Mehrfamilienhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

491 €/m²

1 Zimmer  •  344 m²  •  2.016 m² Grundstück

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Großtreben, Beilrode (04886)

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Das großzügige Grundstück mit Hof, Scheune, Nebengebäuden und Grünflächen eröffnet darüber hinaus zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum. Sei es für Hobby, Lager, Werkstatt, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder gemeinschaftliche Projekte. Dieses Mehrfamilienhaus im Beilroder Ortsteil Großtreben eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als klassische Kapitalanlage mit Vermietung aller Wohneinheiten, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Standort für eine Wohngemeinschaft. Die vorhandene Aufteilung und Struktur bieten ein hohes Maß an Flexibilität Baujahr: ca. 50-er Jahre Wohneinheiten: aktuell 4, mit unkomplizierten Rückbau 5 Erdgeschoss EG links: vermietet, Wfl 54 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, elektr. Rollläden via Solarpanel und Speicher EG rechts: Wfl 56 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne 1.Obergeschoss 1.OG links: Wfl 63 m², 2 Zimmer, Küche mit moderner EBK, Bad mit Dusche 1.OG rechts: Wfl 66 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne Beide Wohneinheiten wurden mittels Durchbruch verbunden, sodass eine großzügige 4-Raum Wohnung mit 2 Bädern entstanden ist. Ein Rückbau ist problemlos möglich. Dachgeschoss: Wfl 102 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dachboden Keller: teilunterkellert mit Heizraum Modernisierung: Äußere Trockenlegung der Wohnung im EG rechts Glasfaseranschluss im Haus (2 WE bereits angeschlossen) 2019 Gasheizung als Ergänzung zu Pellets mit Pufferspeicher 2017 Bad mit Dusche im 1. OG links 2013 Pelletheizung Mitte der 90er verschiedene Sanierungsmaßnahmen, u.a. Fassade, Dach, Fenster, Türen Jede WE mit separaten Strom-, Wasser- und Heizungszähler Heizung: 2013 Pelletsheizung mit Pufferspeicher Solaranlage für Warmwasser 2019 Gasheizung (Brennwertgerät, Flüssiggas) mit Pufferspeicher Außenbereich Befestigter Hof, Eisenzaun mit Torzufahrt Abstellräume (kleine Garagen), ehemaliger Kuhstall, Scheune mit neuem Scheunentor im hinteren Bereich Brunnen (neu 8m), gepflegte Grünfläche mit Obstbaumbestand, überdachter Sitzecke, eingezäunter kleiner Nutzgarten Energieausweis wird vorbereitet und liegt zur Besichtigung vor