HAUS in Donnerskirchen (Provisionsfrei)
Ein Zuhause mit Charakter. Raum für Leben, Arbeiten und Zukunft.
In ruhiger Lage von Donnerskirchen, eingebettet zwischen dem Neusiedler See und
dem Leithagebirge, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als
Ort der Möglichkeiten. Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern
Perspektiven eröffnet. Für Familien, für Menschen mit Platzbedarf, für jene, die
Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Der Privatverkauf erfolgt ohne Maklerprovision.
Das Haus
Dieses Wohnhaus wurde ab 1988 errichtet und über die Jahre mit viel Weitblick,
Sorgfalt und Qualität weiterentwickelt. Im Jahr 2003 erfolgte eine umfassende
bauliche Fertigstellung mit Vertikalabdichtungen, Drainage sowie einer
hochwertigen 10 cm Wärmeschutzfassade. Damit wurde nicht nur der Wohnkomfort,
sondern auch die langfristige Werthaltigkeit des Hauses gesichert.
Der Dachboden wurde 2005 zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum
ausgebaut. Ein Ort der Ruhe, Offenheit und Inspiration. 2007 kam der
Wintergarten hinzu, der Innen und Außen auf natürliche Weise verbindet und den
Wohnbereich erweitert.
In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft konsequent weiter veredelt. Ein
Hühnerstall mit Voliere wurden 2018 errichtet. 2022 folgte ein ca. 50 m² großer
Lagerraum. Den krönenden Abschluss bildet das im Jahr 2023 fertiggestellte
Schwimmbecken mit moderner Wasseraufbereitung, Technikraum und einer großzügigen
Lärchenholzterrasse und Pergola. Ein privater Rückzugsort für warme Sommertage.
Flexibilität und Nutzungspotenzial
Die Größe des Hauses sowie die zwei separaten Hauseingänge eröffnen
außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
eine Ordination oder ein Büro mit separatem Wohnbereich oder die Adaptierung in
zwei bis drei Wohneinheiten. Dieses Haus passt sich den Lebensmodellen seiner
Bewohner an und nicht umgekehrt.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Funktional und vielseitig nutzbar mit Vorraum, Flur, Technik und Abstellräumen,
mehreren Kellerräumen, Sanitärbereich mit Regendusche, WC, Waschküche, Büro,
Werkstätte sowie einem Gartengeräteraum in Form einer Orangerie. Ergänzt durch
einen angebauten Lagerraum.
Obergeschoss
Einladende Veranda, lichtdurchfluteter Wintergarten, Vorraum, großzügige
Wohnküche, Gang, WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit
Schrankraum sowie ein Kinderzimmer ebenfalls mit Schrankraum.
Dachgeschoss
Offener Wohnraum im Loft Stil mit besonderem Raumgefühl und Weitblick.
Heizung und Energie
Das Haus wird über eine Warmwasser Zentralheizung mit Gastherme beheizt. Im
Obergeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden, die übrigen Bereiche
sind mit Radiatoren ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Kamin für
behagliche Wärme und Atmosphäre.
Heizwärmebedarf: 72 kWh/m²a
Energieklasse: C
fGEE: 1,33
Energieklasse fGEE: C
Außenbereich
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und liebevoll gestaltet.
Steinschüttungen gleichen das natürliche Gefälle zwischen Hauptstraße und
Bergstraße aus. Die Grünflächen sind gepflegt, ein schöner Altbaumbestand
spendet Schatten und Atmosphäre. Ein eigener Brunnen und zwei große
Regenwasserzisternen unterstreichen die Selbstständigkeit der Liegenschaft.
Technische Ausführung
Massives Mauerwerk aus Betonschalsteinen und Ytong Planwänden, ergänzt durch
Leichtbauwände und Holzkonstruktionen im Wintergarten. Stahlbetondecken mit
hochwertigem Verputz, Innenwände mit KFM-Verputz, Anstrich und keramischen
Fliesen. Eine moderne Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Bodenbeläge aus
Keramik, Laminat, Kork und Estrich, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und
Sprossenteilung sowie Dachflächenfenster.
Zusätzlich vorhanden sind zwei Balkonkraftwerke auf der Voliere und dem
Lagerflachdach.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
