Haus zum Kauf

390000 €390.000 €

2.349 €/m²

6 Zimmer  •  166 m²  •  422 m² Grundstück

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Zellingen (97225)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Zellingen am Main überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als solide Kapitalanlage.

Beide Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten je drei helle Zimmer, eine funktionale Küche, ein vollständiges Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang - ideal für Familien oder ältere Bewohner, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen.

Wohnbereich
. 2 identische Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche
. 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellkammer pro Einheit
. Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenzugang
. Helle, gut geschnittene Räume

Keller & Extras
. Vollständig ausgebauter Keller
. Repräsentative Kellerbar - ideal für gesellige Abende
. Zusätzliche Kellerflächen als Lager- oder Hobbyraum nutzbar

Außenbereich & Parken
. schöner, kompakter Garten
. Einzelgarage
. Mehrere Stellplätze direkt vor der Haustüre

Heizung & Versorgung
. Gasetagenheizung - separate Abrechnung je Wohneinheit möglich
. Individuelle Betriebskosten für jede Einheit

Das Objekt ist für verschiedene Käuferprofile gleichermaßen attraktiv:

Mehrgenerationenwohnen
Eine Einheit für die Elterngeneration, die andere für Kinder oder Enkel. Beide Wohnungen sind eigenständig und ermöglichen dennoch die räumliche Nähe. Kurze Wege, gemeinsamer Garten - und trotzdem die eigene Privatsphäre.

Eigennutzung mit Einnahmen
Eine Wohnung selbst bewohnen, die andere vermieten. Die Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei und machen das Eigenheim langfristig erschwinglich.

Kapitalanlage
Beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Region Unterfrankens profitieren. Das Objekt bietet solide Substanz und nachhaltigen Werterhalt.

Zellingen am Main gilt als typische Pendlergemeinde mit hoher Lebensqualität - ruhig gelegen, aber schnell in der Stadt .

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Bei einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie und wir können direkt offene Fragen klären.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005