Natürlich effizient - hochwertiges Holzhaus mit Westausrichtung und Loftcharakter
Kurzbeschreibung
Nachhaltiges Wohnkonzept: Offen gestaltetes Holzhaus mit Wellnessbad & Top-Energiebilanz
Objekt
In ruhiger, eingewachsener Lage von Oranienburg-Germendorf steht dieses außergewöhnlich durchdachte Holzhaus aus dem Jahr 2014 zum Verkauf. Auf einem ca. 362 m² großen Grundstück verbindet es moderne Architektur, warme Materialien und ein offenes Wohnambiente - ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Bereits beim Betreten eröffnet sich der besondere Charakter des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit modernen Loft-Elementen, Westausrichtung und einer weitläufigen Fensterfront prägt das Herzstück dieser Immobilie. Die große Raumhöhe und der offen gestaltete Grundriss verleihen dem Bereich ein luftiges, warmes Ambiente. Eine Kücheninsel lässt sich perfekt integrieren und rundet das moderne Wohnkonzept ab. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die große Terrasse - ein geschützter Platz für entspannte Sommerabende, harmonisch eingebettet in die ruhige Grünlage des Grundstücks. Ein kleiner Pool mit Filteranlage rundet die Terassengestaltung ab.
Das Erdgeschoss bietet neben dem zentralen Wohnbereich einen praktisch geschnittenen Technikraum, der sich hervorragend als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener kleiner Seitenterrasse schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertiges Wellnessbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Galerie, die sich ideal als Homeoffice anbietet oder - je nach Wunsch - zu einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgebaut werden kann. Der vorhandene Heizraum lässt sich ebenfalls umgestalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sodass insgesamt ein flexibles und zukunftsfähiges Wohnkonzept entsteht. Die Wohnfläche verteilt sich damit auf zwei Ebenen, die dank ihrer klaren Struktur und den intelligent geplanten Erweiterungsoptionen eine hohe Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.
Merkmale
362 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Alarmanlage - Solar-Anlage - Parkettboden
+ Zeitlos modernes Holzhaus Baujahr 2014) + Fassade aus sibirischer Lerche + Ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + Grundstücksgröße ca. 362 m² + Offener Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter und Westausrichtung + Große Fensterfronten für viel Tageslicht + Hochwertiges Wellnessbad mit Badewanne/Dusche/Doppelwaschbecken + Zwei separate WCs (EG und OG) + Zwei Schlafzimmer (EG & OG) + Galerie im Obergeschoss - optional als drittes Zimmer ausbaubar + Echtholzparkett und hochwertiger Design-Vinylboden + Gasheizung kombiniert mit Solarthermie (sehr gute Energiewerte) + Bodenkonvektoren im Wohnzimmer + Schlafzimmer EG + 18 m² Terrasse, zusätzlich 6 m² Seitenterrasse am Schlafzimmer im EG + Steinpflaster-Stellplatz direkt am Haus + Geräteschuppen mit Zugang vom Stellplatz und Garten + Moderne, durchdachte Grundrissgestaltung + Ruhige Lage in einer eingewachsenen Wohnsiedlung in Germendorf + Alarmanlage + Außenbeleuchtung + Pool mit Filteranlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
476000 €476.000 €
3.305,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
533.453 €1
Kaufpreis
476.000 €
Kaufnebenkosten
57.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.140 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.380 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germendorf, Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Oranienburg-Germendorf, einem der beliebtesten und naturnahsten Ortsteile der Stadt. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, eingewachsenen Umgebung mit hohen Bäumen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Nebenstraßen, die kaum Verkehr zulassen. Hier verbindet sich der Charme einer entspannten Wohnsiedlung mit dem direkten Zugang zu Wäldern, Seen und weitläufigen Spazierwegen. Besonders der nahegelegene Tier- und Freizeitpark Germendorf sowie die umliegenden Naturflächen verleihen dem Alltag eine hohe Lebensqualität und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Viele Alltagsangebote wie Restaurants, Kitas, Grundschulen und Bustationen liegen bereits in wenigen Gehminuten im Ortsteil selbst. Gleichzeitig erreicht man die Oranienburger Kernstadt mit ihrem vollständigen Angebot an Geschäften, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Gastronomie in nur wenigen Fahrminuten. Pendler profitieren zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung. Über die B96 gelangt man schnell nach Berlin oder in Richtung Norden, und der Anschluss an die A10 ermöglicht flexible Wege in alle Richtungen. Der Bahnhof Oranienburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr eine direkte, zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Insgesamt bietet Germendorf eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Umgebung und urbaner Erreichbarkeit - perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Peter Selbstständiger Immobilienberater Hohen Neuendorfer Straße 23 16562 Hohen Neuendorf E-Mail: andreas.peter@db.com Telefon: 03303 5982017
Aufsichtsbehörde: Stadt Hohen Neuendorf - Gewerbeamt Internet: https://www.hohen-neuendorf.de Anschrift: Oranienburger Str. 2, 16549 Hohen Neuendorf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
