Mehrfamilienhaus zum Kauf

370000 €370.000 €

4.603 €/m²

6 Zimmer  •  80,4 m²  •  60 m² Grundstück

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Rothenburg (91541)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Rothenburg und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit Gewerbeflächen im Erd- und ersten Obergeschoss sowie Wohnräumen in den oberen Etagen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, das Gebäude wurde jedoch 1975 vollständig neu aufgebaut und bis vor kurzem bewohnt und genutzt.

Das Stadthaus steht auf einem kompakten Grundstück von 60 m². Die Gewerbefläche von insgesamt ca. 94 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Zuletzt war hier eine Schneiderin tätig, sodass sich die Räume perfekt für Dienstleistungs- Atelier- oder Büroflächen eignen. Zudem gibt es im Kellergeschoss ein WC, das sich ideal als Ergänzung für die im Erd- und ersten Obergeschoss befindliche Gewerbefläche nutzen lässt. Des weiteren ist das Untergeschoss vollständig ausgebaut und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses zusätzlich. Hier stehen mehrere Lager- und Kellerräume zur Verfügung.

Die Wohnfläche von rund 89 m² erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit tollem Ausblick sowie ein weiteres Schlafzimmer, wodurch der Wohnbereich eine angenehme und funktionale Zweiteilung erhält.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2022 wurde die Fassade überarbeitet und die Fenster teilweise erneuert, 2020 erfolgte der Austausch der Teppichböden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Darüber hinaus unterliegt das Objekt dem Ensembleschutz, was seinen historischen Charakter im Stadtbild bewahrt.

Mit seiner zentralen Lage, der kompakten Struktur und dem Angebot von Gewerbe- und Wohnbereichen eignet sich dieses Stadthaus ideal für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort kombinieren möchten.

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Stichworte Gesamtfläche: 174,23 m², vermietbare Fläche: 174,23 m², Bundesland: Bayern