Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Aichach-Untermauerbach
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Aichacher Ortsteil Untermauerbach und überzeugt durch Großzügigkeit, Ruhe sowie ein hohes Maß an Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der traumhaft angelegte, grün eingewachsene Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen sowie Verweilen im Freien einlädt. Die großzügig geschnittenen Wohnflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der einladende Eingangsbereich, der in eine weitläufige Diele übergeht und als zentrales Verbindungselement sämtliche Wohnräume erschließt. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Schlaf- und Kinderzimmer sind praktisch geschnitten und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das gegenüberliegende Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist großzügig dimensioniert - ausgestattet mit Badewanne und Dusche bietet es eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen - sei es zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein komfortables Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie die ruhige, naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die 8 Minuten entfernte Stadt Aichach und die umliegende Infrastruktur.
Merkmale
869 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.061,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermauerbach, Aichach (86551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Aichach- Untermauerbach. 8 Fahrminuten entfernt von Aichach.
Aichach liegt im schönen Wittelsbacher Land und ist Handelszentrum über viele Jahrhunderte in der Region zwischen München, Augsburg und Ingolstadt.
Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist Aichach ein wichtiges Wirtschaftszentrum. Neben den traditionellen Jahrmärkten haben sich der Wochenmarkt und der Bauernmarkt etabliert. Somit finden Sie alle Dinge, die Sie zum täglichen Leben benötigen, leicht erreichbar und bequem direkt vor Ort.
In Aichach lässt es sich in historischer Umgebung mit gemütlichen Restaurants gut leben.
Von hier aus ist man in knapp einer Autostunde in München, der Weltstadt mit Herz, und in einer halben Stunde in der Fuggerstadt Augsburg.
Aichach liegt im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt, idyllisch am Flüsschen Paar und ca. 8 km zur BAB München - Stuttgart (A 8).
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
