Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon - Kapitalanlage oder Perspektive zur Eigennutzung
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss begeistert mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der auf ca. 50,41 m² Wohnfläche ein harmonisches Zuhause schafft. Zwei gut geschnittene Zimmer, die sämtlich vom Flur aus zugänglich sind, sorgen für ein angenehmes und praktisches Wohngefühl.
Die verputzten Wände in Kombination mit warmem Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Die Küche ist funktional gestaltet, mit gefliestem Boden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Einbauelemente sowie einen kleinen Essbereich - ideal für gemütliche Stunden. Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos gefliest und lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der Raum für entspannte Momente im Freien schafft und den Wohnkomfort wunderbar ergänzt.
Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit April 2009 unbefristet und bildet eine solide Grundlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 441,49 €, entsprechend 8,76 €/m². Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025.
Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht. Somit ist - im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen - eine Eigenbedarfskündigung möglich. Eine Selbstnutzung der Wohnung kann voraussichtlich unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen nach etwa neun Monaten erfolgen. Die abschließende rechtliche Prüfung obliegt dem Käufer.
Eine attraktive Immobilie mit Charme, Substanz und Perspektive - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer!
Merkmale
Bezug: neun Monate
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
- ruhige Wohnlage - gepflegte WEG - Laminatboden - verputzte Wände - Tageslicht-bad mit Badewanne - Balkon - Kellerabteil - als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.749,26 €/m²
Hausgeld
286.09 €286,09 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.297,88 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.120 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
15.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigerstraße 5, Heinersdorf, Berlin (13089)
Die Eigerstraße 3 befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Heinersdorf des Bezirks Pankow. Die Straße ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld mit hohem Maß an Privatsphäre und Wohnruhe.
Heinersdorf zählt zu den charmanten, historisch gewachsenen Ortsteilen im Norden Berlins und vereint dörflichen Charakter mit urbaner Nähe. Aufgelockerte Strukturen, begrünte Grundstücke sowie zahlreiche Kleingartenanlagen und Grünflächen prägen das Erscheinungsbild und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Der Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der beliebten Nachbarstadtteile Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Insgesamt bietet die Lage der Eigerstraße 3 eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und städtischer Infrastruktur - eine wertstabile Adresse mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem der angenehmsten Wohnquartiere Pankows.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Tel.-Nr., Mail-Adresse, sowie Anschrift) bearbeiten. Ihre an uns übermittelten Angaben unterliegen dem Datenschutz und werden ausschließlich im Unternehmen gespeichert.
Stichworte
Nutzfläche: 50,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: B5
