Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse - kernsaniert 2022 & renditestark
Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 78 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit besonderem Charme. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1986 errichtet wurde, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus stilvollem Wohnambiente, viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung.
Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert und mit hochwertigen Materialien sowie einem nachhaltigen Konzept modernisiert. Dabei wurde vor allem auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen hellen, offenen Wohncharakter geachtet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche. Hochwertige Geräte und eine klare, elegante Gestaltung schaffen hier einen Ort, an dem Kochen, Genießen und Geselligkeit perfekt miteinander verschmelzen. Die eindrucksvollen Bogenfenster durchfluten den Raum mit Licht und sorgen für eine einladende, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende oder ein geselliges Beisammensein mit Freunden - hier lässt sich das Wohnen ideal ins Freie erweitern.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. So wurden unter anderem das Dach sowie die Steigleitungen vor etwa drei Jahren vollständig erneuert. Um diese Maßnahmen umzusetzen, wurde die Instandhaltungsrücklage temporär erhöht - ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer, die von den bereits abgeschlossenen Arbeiten profitieren.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort abrundet und für entspanntes Parken sorgt. Dieser kann für 10.000 Euro erworben werden. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Alltagstauglichkeit bei. Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Rosenheim und bietet damit sowohl eine attraktive Lage für Eigennutzer als auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 1.590 Euro inklusive Nebenkosten (200 Euro) und Stellplatz (100 Euro). Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 475 Euro. Die Immobilie bietet nicht nur attraktiven Wohnkomfort, sondern stellt zugleich auch ein interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger dar. Bei Bedarf können die vorhandene Küche sowie diverse Möbelstücke abgelöst werden.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur - eine seltene Gelegenheit in einer begehrten Lage von Rosenheim.
Merkmale
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
TOP FEATURES
- Maisonette-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Umfassende Sanierung im Jahr 2022 mit hochwertigen Materialien - Helle, großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Geräten - Eindrucksvolle Bogenfenster mit viel Tageslicht - Dachterrasse als privater Freisitz im Freien - Böden aus Parkett und Fliesen - Tiefgaragenstellplatz (erwerbbar für 10.000 €) - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Fahrradkeller - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1986 - Modernisierungen am Gebäude (Dach & Steigleitungen vor ca. 3 Jahren erneuert) - Attraktive Lage in Rosenheim
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1986
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
5.448,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
454 €454 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.590,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Rosenheim, die sich durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage auszeichnet. Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv.
Die hervorragende Verkehrsanbindung trägt zusätzlich zur Attraktivität bei. Der Rosenheimer Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Metropolregion München sowie nach Salzburg und Innsbruck. Auch die Autobahnen A8 und A93 liegen nicht weit entfernt, wodurch sowohl die bayerische Landeshauptstadt als auch die beliebten Ausflugsziele im Alpenraum schnell erreichbar sind.
Für Naturliebhaber eröffnet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die grünen Isarauen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Bergen laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Der Chiemsee, einer der schönsten Seen Bayerns, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsangebote.
Die Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung macht diese Wohnlage zu einer der begehrtesten Adressen in Rosenheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022, modernisiert
