Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 58,7 m² 7. Geschoss Kleinweidenmühle Nürnberg 90429

Wohnung zum Kauf
249000 €
4.244 €/m²
2 Zimmer • 58,7 m² • 7. Geschoss

Anlage-Objekt mit 2 Zimmern, Garage, 7. Geschoss, Burgblick, Parkblick

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,67 m² Wohnfläche ist gut vermietet und wird als Anlage-Objekt verkauft! Die Wohnung ist einfach der Hit! Die Lage mit unverbaubarem Burgblick und Blick auf die Pegnitz.

Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/bf68b916c26c4b95a9d7477551754c43

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg, direkt neben der Pegnitz. Sie können über einen Direktzugang in den bekannten Kontumazgarten gelangen. Errichtet wurde das massive Wohngebäude ca. 1958, das insgesamt einen ordentlichen Eindruck vermittelt.

Ein Highlight ist der unverbaubare Blick vom Schlafzimmer auf die Nürnberger Burg. Das helle, große Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen mit neuen 3fach-verglasten Fenstern in der ganzen Wohnung und einem Zugang über Wohnzimmer oder Küche zum sonnigen West-Balkon, mit einem ebenso herrlichen Ausblick über den Kontumazgarten. Das Badezimmer verfügt über eine neue Badewanne und ein neues Waschbecken (2025).

Zusätzliche Nice-To-Have-Pluspunkte: Barrierefreier Zugang vom Eingang unten über den modernisierten Personenaufzug in die Wohnung, der Fahrradkeller auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich in einem ebenerdigen Keller. Sie müssen also nicht Ihr Rad jedes Mal aus einem Keller hochholen.
Das Kellerabteil, welches sich tatsächlich im Keller befindet ist schön groß, verfügt über eine Kellerlampe und einen Extra-Stromanschluß.
Die zur Wohnung gehörende Garage, deren Garagentor ebenfalls modernisiert wurde, ist frei und wird vom Mieter nicht verwendet, kann also daher an Andere vermietet werden. Und diese Garagen sind gesucht in der Gegend!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte senden Sie - am besten über Immoscout - eine Kontaktanfrage, damit wir Ihnen das Exposé per Download-Link zukommen lassen. Erst nach erfolgreichem Download, kontaktieren wir Sie zur Terminvereinbung

Merkmale

vermietet
Haustiere erlaubt
7. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

- Fenster in der gesamten Wohnung mit 3-fach-Verglasung erneuert
- Fussböden in allen Räumen wurden erneuert
- Gebäude wird im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert
- Großes Kellerabteil mit Licht und Extra Strom
- Garage im Innenhof mit erneuertem Garagentor und neuem Garagenestrich
Maße der Garage: Einfahrtshöhe 1,93 m, Breite: 2,30 m, Tiefe: 5,30 m
- Hauseingangstüren, auch die Briefkästen und Klingelanlagen wurden erneuert
- Wohnungseingangstüren wurden erneuert
- umfassende Sanierung der Aufzüge wurde bereits erledigt
- energetische Maßnahmen wie Dämmung der Gebäudehülle ist bereits vollzogen
- exzellente Hausverwaltung HVS, mit hohen Rücklagen (ca. 430.000 Euro)
- Im Hausgeld von 360 Euro sind die Heizkosten der Fernwärme bereits enthalten
- Der Balkonbodenbelag wurden im Laufe der Jahre erneuert
- Zwei neue Balkontüren (2022)
- FI-Sicherungskasten
- Neue Badewanne (2025)
- Markise mit neuwertiger Bespannung auf dem Westbalkon
- Hofpflasterung und Hofbeleuchtung wurden erneuert
- Großer ebenerdiger Fahrradraum
- Neugestaltung/Bepflanzung der Außenanlagen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

4.244,08 €/m²

Hausgeld

361 €

Provision für Käufer

2,38 %, inklusive der gesetzlichen MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

268.621 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

19.621 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.715 €

Provision für Käufer (2,38%)

5.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinweidenmühle, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage im Herzen Nürnbergs: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und dem lebendigen Stadtleben. Ideal für alle, die urbanes Flair lieben.
Sie sind einfach mittendrin. Mitten im Zentrum oder mitten im Park, im Grünen, an der Pegnitz.

Aussicht und Ambiente: Von vielen Wohnungen bieten sich schöne Blicke auf historische Architektur und die unmittelbare Altstadt-Atmosphäre. Helles Licht, offene Räume und ruhige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Aber diese Wohnung biete beides. Den Blick auf Altstadt oder auf die Pegnitz und Kontumazgarten.

Verkehrsanbindung: Günstige Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sowie eine gute Erreichbarkeit zu Hauptstraßen. Alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur vor Ort: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Apotheken, Ärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf direkt um die Ecke.

Sicherheit und Nachbarschaft: In etablierten Quartieren wie dem Westtorgraben herrscht meist ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit regelmäßiger Pflege der Gemeinschaftsbereiche.

Freizeit und Naherholung: Fußläufig erreichbare Grünflächen, Parks oder Terrassenbereiche laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater oder gemütliche Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Wertbeständigkeit: Lage mit Innenstadtnähe und guter Infrastruktur sorgt tendenziell für eine stabile Vermietbarkeit bzw. Wertentwicklung der Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges als Anlage-Objekt erfüllt diese 2-Zimmer-Wohnperle einfach alle und noch mehr Voraussetzungen, um langfristig als Anlage-Objekt immer sicher Rendite zu bringen.
Im Gegenteil: Dieses Anlage-Objekt wird vermutlich im Laufe der Jahre sogar im Preis steigen.
Hohe Rücklagen und ständige Instandhaltung garantieren einen soliden, steigenden Wert dieser schönen Immobilie.

Die Kaltmiete wird ab Anfang Mai 648,60 Euro betragen.
Mit der Garagenvermietung können zwischen 100 Euro und 150 Euro pro Monat hinzu erwirtschaftet werden.
Kaltmiete pro m² liegen bei 11,10 €, mit Garage 12,81 € im Monat!
Zimmermaße:
Eingang-Diele: 2,03 m x 2,24 m = 4,54 m²
Küche: 2,68 m x 3,01 m = 8,06 m²
Wohnen/Essen: 5,31 m x 4,74 m = 25,16 m²
Schlafzimmer: 3,91 m x 3,65 m = 14,27 m²
Balkon: 3,79 m x 1,63 m = 6,17 m² : 2 = 3,08 m²
Bad/WC: 1,72 m x 1,92 m = 3,30 m²
Aufbewahrung: 2,00 m x 0,95 m = 1,80 m²
Gesamtwohnfläche: 58,41 m² Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.30