Anlage-Objekt mit 2 Zimmern, oberstes Geschoss, Burgblick, Parkblick und Garage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,41 m² Wohnfläche ist gut vermietet und wird als Anlage-Objekt verkauft! Diese Wohnung ist einfach der Hit! Lage, Lage, Lage! mit unverbaubarem Ausblick!
Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/bf68b916c26c4b95a9d7477551754c43
Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Nürnberg. Sie können über einen Direktzugang in den bekannten Park, dem Kontumazgarten, gelangen. Errichtet wurde der solide Massivbau ca. 1958, der insgesamt einen ordentlichen Eindruck vermittelt. Alle Räume der Wohnung erreichen Sie bequem von der Eingangsdiele aus.
Highlight wie der unverbaubare Blick vom Schlafzimmer auf die Nürnberger Burg. Das helle, große Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen mit neuen 3fach-verglasten Fenstern in der ganzen Wohnung und einem direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon mit einem ebenso herrlichen Ausblick über den Kontumazgarten. Über die Küche kommenDas Badezimmer verfügt über eine modernisierte Badewanne und ein neues Waschbecken.
Zusätzliche Nice-To-Have-Pluspunkte: Barrierefreier Zugang vom Eingang unten über den modernisierten Personenaufzug in die Wohnung, der Fahrradkeller auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich in einem ebenerdigen Keller. Sie müssen also nicht Ihr Rad jedes Mal aus einem Keller hochholen. Das Kellerabteil, welches sich tatsächlich im Keller befindet ist schön groß, verfügt über eine Kellerlampe und Extra-Stromanschluß. Die zur Wohnung gehörende Garage, deren Garagentor ebenfalls modernisiert wurde, ist frei und wird vom Mieter nicht verwendet, kann also daher an Weitere vermietet werden. Und diese Garagen sind gesucht in der Gegend!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte senden Sie - am besten über Immoscout - eine Kontaktanfrage, damit wir Ihnen das Exposé per Download-Link zukommen lassen. Erst nach erfolgreichem Download, kontaktieren wir Sie zur Terminvereinbung.
Merkmale
vermietet
7. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
- Fenster in der gesamten Wohnung mit 3-fach-Verglasung erneuert - Fussboden in Eingangsbereich und Küche wurde letztes Jahr neu verlegt - Gebäude wird im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert - Großer ebenerdiger Fahrradraum - Großes Kellerabteil mit Licht und Extra Strom - Garage gleich im Innenhof mit erneuertem Garagentor und neuem Garagenestrich Maße der Garage: Einfahrtshöhe 1,93 m, Breite: 2,30 m, Tiefe: 5,30 m - Trockenraum für Wäsche gibt es selbstverständlich auch - modernisierter Personenaufzug - energetische Maßnahmen wie Dämmung am Gebäude bereits vollzogen - Balkone wurden im Laufe der Jahre erneuert - FI-Sicherungskasten - Markise mit neuwertiger Bespannung auf dem Westbalkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.434,17 €/m²
Hausgeld
361 €361 €
Provision für Käufer
2,38 %, inklusive der gesetzlichen MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.409 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
20.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinweidenmühle, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage im Herzen Nürnbergs: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und dem lebendigen Stadtleben. Ideal für alle, die urbanes Flair lieben. Sie sind einfach mittendrin. Mitten im Zentrum oder mitten im Park, im Grünen, an der Pegnitz.
Aussicht und Ambiente: Von vielen Wohnungen bieten sich schöne Blicke auf historische Architektur und die unmittelbare Altstadt-Atmosphäre. Helles Licht, offene Räume und ruhige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Aber diese Wohnung biete beides. Den Blick auf Altstadt oder auf die Pegnitz und Kontumazgarten.
Verkehrsanbindung: Günstige Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sowie eine gute Erreichbarkeit zu Hauptstraßen. Alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur vor Ort: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Apotheken, Ärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf direkt um die Ecke.
Sicherheit und Nachbarschaft: In etablierten Quartieren wie dem Westtorgraben herrscht meist ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit regelmäßiger Pflege der Gemeinschaftsbereiche.
Freizeit und Naherholung: Fußläufig erreichbare Grünflächen, Parks oder Terrassenbereiche laden zu Spaziergängen, Joggen oder entspannten Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater oder gemütliche Cafés befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Wertbeständigkeit: Lage mit Innenstadtnähe und guter Infrastruktur sorgt tendenziell für eine stabile Vermietbarkeit bzw. Wertentwicklung der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
als Anlage-Objekt erfüllt diese 2-Zimmer-Wohnperle einfach alle und noch mehr Voraussetzungen, um langfristig als Anlage-Objekt immer sicher Rendite zu bringen. Im Gegenteil: Dieses Anlage-Objekt wird vermutlich im Laufe der Jahre sogar im Preis steigen.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
