Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.920.000 € 826,5 m² 1.631 m² Grundstück Wedel 22880

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1920000 €
2.323 €/m²
826,5 m² • 1.631 m² Grundstück

Kapitalanlage: Gepflegte Wohnanlage mit 12 Einheiten

Diese attraktiven Mehrfamilienhäuser befinden sich in gefragter Lage von Wedel und stellen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilien umfassen 12 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und bieten dadurch eine breite und stabile Mieterstruktur.

Die Wohnungen zeichnen sich durch gut geschnittene, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen sind die Objekte sowohl für Singles als auch für Paare und kleinere Familien interessant und dauerhaft gut vermietbar.

Die Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 86.880,00 €, was eine solide und verlässliche Renditebasis darstellt.

Die Lage in Wedel überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine kontinuierlich starke Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Dieses Gesamtobjekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen stabilen Cashflow, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.631 m² Grundstück

Grundrisse

1 / 8

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

1920000 €

2.323,13 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.880,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.140.800 €1

Kaufpreis

1.920.000 €

Kaufnebenkosten

220.800 €

Notarkosten (1,5%)

28.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

124.800 €

Provision für Käufer (3%)

57.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wedel beheimatet rund 34.500 Einwohner und grenzt direkt an den westlichen Rand der Metropole Hamburg. Die Lage direkt an der Elbe und die Nähe zu den schönen Hamburger Vororten, wie Rissen, Blankenese und Nienstedten machen Wedel sehr attraktiv.

Besondere Merkmale sind die schöne Altstadt und der Yachthafen, der der größte Binnenyachthafen Europas ist. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Bahnhofstraße mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der S-Bahnhof Wedel (Holstein), der die Starthaltestelle der Linie S1 im HVV darstellt. Von hier kommt man beispielsweise ohne Umsteigen zum Hamburg-Airport oder ist schnell im Innenstadtbereich Hamburgs angelangt. Von dort verbindet einen der Hauptbahnhof in alle Richtungen mit Zielen in ganz Deutschland.

Die Autobahn A23 erreicht man am schnellsten über die Anschlussstellen in Pinneberg. Über die B431 gelangt man entweder auf direktem Weg rein nach Hamburg oder in die umliegenden Städte und Gemeinden, wie Holm, Uetersen oder Elmshorn.

Die Stadt Wedel verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium und zusätzlich ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und die Fachhochschule Wedel, die einen renommierten Ruf hat und zahlreiche Studenten in die Stadt zieht.

Nicht zuletzt durch das Industriegebiet bietet Wedel eine starke wirtschaftliche Struktur mit vielen verschiedenen Arbeitgebern aus unterschiedlichen Branchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter ww.martens-kuehl.de Stichworte Wohnfläche: 826,47 m², vermietbare Fläche: 826,47 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Flughafen: 29.90, Distanz zur Autobahn: 17.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.30