Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
1.867 m² • 3.657 m² Grundstück
Hohe Renditechancen - MFH mit etablierter Wohnvermietung und Restaurantbereich, Saal, Kegelbahn
Zum Verkauf steht eine große Liegenschaft mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1855 m² . Neben einem Mehrfamilienhaus mit 932 m² ist eine Gewerbeeinheit mit 935 m² angegliedert. Zusätzlich erwerben Sie ein Baugrundstück mit ca 1802 m² Grundstücksfläche zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage. Der Gewerbebereich ist derzeit unvermietet. Das Ensemble befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen, ruhigen Gegend. Ursprünglich erbaut wurde das Wohn- und Geschäftshaus 1927. Zwischen 1986 und 1989 fand eine aufwändige Sanierung des Gewerbeteils statt. Der Teil des Mehrfamilienhauses wurde 1991 entkernt und inkl. Keller neu aufgebaut. Vor etwa 3-4 Jahren wurden die Steigleitungen (Warm- und Kaltwasser) erneuert. Das Mehrfamilienhaus mit ca 932 m² umfasst 14 Wohnungen (jeweils 7 * 3- sowie 7 * 2-Zimmer- Wohnungen), welche sich über vier Geschosse (EG, 1. OG und 2. OG sowie DG) verteilen. Zwischen 2019 und 2022 wurde ein Großteil aller Wohnungen auf modernen Stand gebracht. Zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde auch eine 3- Zimmer-Wohnung, welche sich im Gewerbebereich befindet. Im Kellerbereich ist die Technik der Ölzentralheizung untergebracht, ebenso finden hier die Kellerabteile ihren Platz. Der Heizkessel wurde 2002 erneuert. Eine Solaranlage mit 1000 Liter Brauchwasserspeichern wurde ca 2019 installiert (ein Boiler ist ca 5 Jahre alt, der zweite wurde 2023 eingebaut). Die Mieterträge sind stabil und bieten eine solide Rendite für Investoren. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden (36 Parkplätze) sind vorhanden. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf zwei Ebenen sowie das Untergeschoss mit insgesamt ca 935 m² . Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell noch eine Ausbaureserve von etwa bis zu 450 m² . Für die Nutzung der Gewerbeeinheit sind viele verschiedene Optionen denkbar. Der Energieausweis für diesen Nicht-Wohnbereich wird bei der Besichtigung vorlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Hier wurde vor ca 2 Jahren ein Niedertemperaturkessel sowie eine Solaranlage mit einem 800 Liter Brauchwasserspeicher eingebaut. Diese Liegenschaft bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und langfristige Investitionsmöglichkeiten.
Merkmale
3.657 m² Grundstück
36 Stellplätze: 36 Außen-Stellplätze
Grundstück Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ca 1855 m² Grundstücksfläche ca 1802 m² Grunststücksfläche zur Bebauung mit einem weiteren Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage 14 Wohnungen (jeweils 7 * 3-/2-Zimmer-Wohnungen) zusätzlich eine 3-Zimmer-Wohnung im Gewerbeteil zwischen 2019 und 2022 wurden die meisten Wohnungen auf modernsten Standard gebracht (Küche, Bäder, Böden erneuert Wohnfläche 932 m² Ölheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser zwei 500 Liter Speicher im MFH größtenteils neuwertige Küchen größtenteils Wasserleitungen erneuert (hochwertige Kunststoffleitungen) Gewerbefläche 935 m² (Restaurant, Saal, Kegelbahn etc) vor ca 2 Jahren Niedertemperaturkessel und Solarunterstützung mit Brauchwasserbehälter 800 Liter im Gewerbebereich - Ausbaureserve DG bis zu 450 m² vorstellbar durch Umbauten 36 Parkplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
36 Stellplätze
Lage
Waldhausen (83530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses große Renditeobjekt befindet sich in der schönen Gemeinde Schnaitsee, Ortsteil Waldhausen in einer attraktiven Wohngegend. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Einwohnerzahl zum 31.12.2022 betrug 3808 Personen (Schnaitsee). Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Ein Geschäft des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Sportanlage. Für Naturliebhaber bietet Waldhausen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch mehrere Seen, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen. Die grünen Wiesen und Wälder bieten zudem eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene größere Stadt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und weiteren Freizeitangeboten.
Entfernungen: Waldkraiburg 16 Kilometer Trostberg 17 Kilometer Wasserburg 20 Kilometer Rosenheim 41 Kilometer Salzburg 67 Kilometer München 71 Kilometer
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche! Selbstverständlich besteht vorab die Möglichkeit einer Onlinebesichtigung! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Stichworte
Wohnfläche: 932,00 m², vermietbare Fläche: 1.867,00 m², Bundesland: Bayern
