Attraktive 3-Zimmerwohnung - Gut vermietet, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer in Leimen
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64?m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet - ebenso bietet sie langfristig Potenzial zur Eigennutzung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend renoviert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne, zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, einladende Atmosphäre - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle macht. Für Eigennutzer bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur späteren Selbstnutzung - beispielsweise als Teil der Altersvorsorge oder zur schrittweisen Vermögensbildung.
Die ruhige Lage sowie die solide Bausubstanz machen dieses Angebot zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Laminat
- Helle, gut geschnittene Räume - Separater Küchenbereich - Tageslichtbad - Balkon mit Blick ins Grüne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gepflegter Zustand - kein Renovierungsstau - Schöner Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.734,38 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen.
Leimen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass man bequem in die Heidelberger Innenstadt oder zu den umliegenden Städten gelangt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
