Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

2.651 €/m²

2 Zimmer  •  47,2 m²

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Grünstraße 20, Altstadt, Erfurt (99084)

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Diese Immobilie, die 2004 umfassend kernsaniert wurde, zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität aus und bietet der Hausgemeinschaft eine zukunftssichere Anbindung an die Fernwärmestation. Im Jahr 2026 sind, gemäß dem Beschluss der Eigentümerversammlung, neue Anstriche für die Fassade sowie die straßenseitigen Fenster geplant. Auch die Dachgauben werden instandgesetzt. Die hierfür erforderlichen Kosten werden teilweise aus der Rücklage gedeckt, die bereits beschlossenen Sonderumlagen werden durch den Verkäufer übernommen.

Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete liegt ab dem 01.02.2026 bei 424,35 Euro monatlich (Zustimmung zur Mieterhöhung liegt vor). Laut Verkäufer handelt es sich um eine sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin, die bereits seit 01.10.2006 in der Wohnung lebt. Beiträge an die Eigentümergemeinschaft: - monatliches Hausgeld: 259,81 Euro - monatlicher Beitrag Rücklage: 41,90 Euro Summe: 301,71 Euro