Bergisch Gladbach-Hebborn: Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie!
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 befindet sich auf einem 472 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und verfügt über jeweils ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss, was eine flexible Nutzung - auch für größere Familien - ermöglicht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume, der Heizungsraum und ein Hobbyraum / Werkstatt mit Zugang nach außen.
Im Erdgeschoss sind ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Durchgangszimmer, ein Duschbad sowie ein Schlafraum vorhanden. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Badezimmer vorhanden. Dort befinden sich ein Balkon und im rückwärtigen Bereich eine große Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut. Dort befinden sich zusätzliche ca. 44 m² Nutzfläche.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen ein Carport sowie eine in das Haus integrierte Garage zur Verfügung. Der Garten ist nach hinten heraus ruhig gelegen.
Merkmale
Bezug: sofort
472 m² Grundstück
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.168,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hebborn, Bergisch Gladbach (51467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bergisch Gladbach, einer Stadt, die für ihre ausgezeichnete Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen; Parks und Erholungsgebiete befinden sich nur einen Steinwurf entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.
Verkehrstechnisch ist das Gebiet bestens angeschlossen: Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus, während die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Zusätzlich sorgt das gut ausgebaute Netz von Radwegen für flexible Mobilität innerhalb der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
