Einfamilienhaus zum Kauf 578.000 € 7 Zimmer 280 m² 1.000 m² Grundstück Lüsche 49456

Einfamilienhaus zum Kauf
578000 €
2.064 €/m²
7 Zimmer • 280 m² • 1.000 m² Grundstück

- Bezugsfrei - Liebhaberobjekt! Wohnglück trifft Gartenglück - Ihr Lebensglück wartet!

Sie können tief durchatmen, denn ab jetzt brauchen Sie keine Luftschlösser mehr zu bauen, da Ihre Wunschimmobilie zeitnah einzugsbereit ist.
Dörflich gelegen jedoch nur Minuten von der Kreisstadt Vechta entfernt, erwartet Sie dieses überaus gepflegte Einfamilienhaus, das Ihnen einen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 qm, die sich auf zwei Etagen und 7 Zimmern verteilen, bietet dieses Zuhause mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung nicht nur Raum für Ihre Familie, sondern schenkt Ihnen neben einer hohen Lebensqualität auch unzählige Möglichkeiten, Ihre Wünsche und Ideen zu verwirklichen.
Ferner gehört zum Haus ein großer Garten, der sich rund ums Haus erstreckt.
Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen, Sträuchern und sauber getrimmten Rasen. Sitzecken laden zum Verweilen ein. Eine gepflegte Oase, die in dieser Größenordnung ihres Gleichen sucht.

Die Highlights im Überblick

Vielseitiger Grundriss: 7 geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Rückzugsorte.

Der Vollholzparkettboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre im offenen Wohn- und Essbereich sowie im Flur und den Räumlichkeiten des Obergeschosses.

Der behagliche Kamin im Wohnbereich lässt kalte Wintertage zu einem besonderen Erlebnis werden und sorgt für eine angenehme Wärme.

Neben der Hauptküche gibt es eine zusätzliche Vorbereitungsküche, ideal für große Kochabende oder als praktischer Bereich für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Dieses Haus ist zukunftsorientiert und nachhaltig - die Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher sorgt für unabhängige Energieversorgung und schont den Geldbeutel.

2 Wallboxen: Laden Sie Ihr Elektroauto bequem direkt am eigenen Stellplatz

Ein zusätzliche Ausbaureserve mit eigenem Zugang bietet ideale Möglichkeiten für ein Homeoffice, einen Hobbyraum, einen Gästebereich oder sogar stilles Gewerbe!

Schlägt Ihr Herz schon höher ?

Merkmale

Bezug: bezugsfrei
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

KURZEXPERTISE im Überblick

GEBÄUDE: massive Bauweise | Satteldach mit Friesengiebel in Pfanneneindeckung

ERDGESCHOSS
Eingangs-/ Dielenbereich | Gäste-WC | Büro/Gast | offener Wohn-Ess-Kochbereich
Küche I Küche II | Vorratsraum | Wirtschaftsraum | Duschbad| Flur mit Zugang zur Doppelgarage

OBERGESCHOSS
Geräumiges Elternschlafzimmer | 4 Zimmer | Badezimmer
Flur zum Bodenraum oberhalb der Garage

FENSTER
Kunststofffenster - 2-fach Verglasung, weiß
Rollläden, elektrisch

HEIZUNG
Gasbrennwerttherme > Fabrikat : Brötje Bj. 2023

KÜCHE
Einbauküchen inklusive

BÖDEN
> Fliesen in Flur EG, Bäder, Küchen und Vorratsräumen
> Massivholz Stäbchenparkett aus Buche im Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss
> Massivholzdielen aus sibirischer Lärche in Flur sowie Räumlichkeiten des Obergeschosses

SONSTIGES
Doppelgarage mit Sektionaltor nebst Geräte- bzw. Arbeitsbereich inkl. 2 Wallboxen

BESONDERHEITEN
> Heizung neu, Bj. 2023
> Photovoltaikanlage 10 KWp nebst 15 KWh Speicher neu Bj. 2023
> Kamin mit beheizter Sitzbank sowie Wärmeöffnungen zur Diele sowie zum Büro
> inklusive Einbauschränke im Dielenbereich sowie Wirtschaftsraum
> inklusive Einbauküchen
> inkl. 2 Wallboxen
> inkl. Bohrbrunnen

PlusPunkt:
Großzügige Ausbaureserve im Bodenraum ca. 73 qm Grundfläche
oberhalb der Garage nebst separatem Aufgang

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

578000 €

2.064,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. WwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

639.095 €1

Kaufpreis

578.000 €

Kaufnebenkosten

61.095 €

Notarkosten (1,5%)

8.670 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lüsche (49456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in und familienfreundlicher Lage in Lüsche, einem Ortsteil der Gemeinde Bakum im niedersächsischen Landkreis Vechta. Dabei. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre dörfliche Atmosphäre aus, die den Charme der ländlichen Region widerspiegelt. Fernab des hektischen Stadtlebens bietet dieser Standort eine perfekte Balance zwischen Natur und Komfort.
Trotz der dörflichen Lage ist die Kreisstadt Vechta nur wenige Autominuten entfernt .

Lüsche bietet eine gute Grundversorgung mit einem Supermarkt, Bäcker, Kindergarten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahgelegenen Bakum sowie die Kreisststadt Vechta oder Lohne schnell erreichbar. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung Richtung Osnabrück, Bremen und Oldenburg.

Dank der ländlich geprägten Umgebung, der Nähe zu Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, eignet sich die Lage hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und ein naturnahes Leben mit hohem Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses einzigartigen Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Haus begeistern.
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - kontaktieren Sie uns noch heute!

Bei näherem Interesse bietet eine virtuelle 3D- Besichtigung die Möglichkeit,
dieses Objekt bereits von zu Hause näher zu entdecken! Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

KÜHLING Die Immobilien Makler GmbH

Münsterstraße 50, 49377 Vechta

10 Jahre Partnerschaft

Frau Alexandra BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 253QVM6K8YGP

Referenznummer: 2025-477