Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Alt-Griesheim Frankfurt
Beim Betreten dieser Wohnung zeigt sich eine Ausstattung, welche den aufgerufenen Kaufpreis nachvollziehbar macht. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² wurde vor rund zwei Jahren hochwertig modernisiert. Helle und lichtdurchflutete Räume, sind mit schönen, neu geschliffenen und versiegelten Holzfußböden ausgestattet. Eine moderne, sparsame Gastherme aus dem Jahre 2016 sorgt für behagliche Wärme, eingelassen in einem Altbau aus der Gründerzeit, mit Räumen von lusterfüllter Höhe. Die Wohnung befindet sich in Frankfurt in einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage in Alt-Griesheim.
Doch das ist nicht alles, die Wohnung bietet weitaus mehr: Eine schöne eingebaute Küche mit einem Herd und Einbauschränken, ideal von Handwerkerhand in die Nischen angepasst, Oberlicht im Wohnzimmer und ein offenes begehbares Bad mit Dusche und traumhaft schönen Bodenmosaiken, mit eleganter Toilette.
Es mag genug sein, doch Steigerung ist feststellbar. Alt-Griesheim, in der Nähe zum Main, ist für ausgedehnte Spaziergänge und Einkaufmöglichkeiten in Minutennähe gut geeignet. Die Wohnung befindet sich in Frankfurt in einer vergleichsweisen ruhigen Wohnlage. Die S-Bahn ist um die Ecke, mit guter Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Hauptwache. Eine gute Autobahnverbindung ist ebenfalls gegeben. Die wohltuende Stille von Haus und Wohnung bei der Lage in Frankfurt am Main wird oft von internationalen Gästen gerühmt. Durch die gute Anbindung sind viele Ziele in kurzer Zeit erreichbar.
Das Objekt eignet sich gut für Familien und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Die konkrete Nutzung richtet sich nach den behördlichen Vorgaben und individuellen Bedürfnissen. Der sich entwickelnde Gewerbe- und Innovationsstandort in der Nähe kann die Lage zusätzlich attraktiv machen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
4.198,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
496.486 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
51.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesheim, Frankfurt am Main (65933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier lässt es sich malerisch wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote im Wasser - Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen. Zudem ist der Stadtteil nur rund 10 Minuten vom Flughafen entfernt, was ihn besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden.
Für "den täglichen Bedarf" stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
Weitere Informationen
Sonstiges
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FĂĽr alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur VerfĂĽgung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
