Gut geschnitten - ruhig gelegen - Blick ins Grüne mit Stellplatz in gepflegter Umgebung
Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1983 bietet auf 85 m² ein komfortables Zuhause mit drei Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Hauptbad, das vom Schlafzimmer aus erreichbar ist, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt für weiteren Komfort. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die gepflegte Außenanlage rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort und Nachhaltigkeit. Ein ideales Zuhause für alle, die eine gut angebundene und gemütliche Wohnmöglichkeit suchen.
Merkmale
1. Geschoss
Garten
- Etagenwohnung mit 85 m² Wohnfläche - Baujahr 1983 - Energieeffizienzklasse D - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Bädern - Einbauküche mit modernen Geräten - Hauptbad mit Badewanne und WC - Gäste-Bad mit Dusche und WC - Große Fenster für viel Tageslicht - Zentralheizung - Gepflegte Außenanlage mit Grünflächen - Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.458,82 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
424.745 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Köln / Lövenich (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Köln, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sportbegeisterte können sich im nahegelegenen Sportcenter oder in der Soccer World austoben. Für Kinder gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten, mit Restaurants wie Da Gianni und den Lövenicher Stuben, die für eine abwechslungsreiche Küche sorgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete ist moderat, was die Lage auch für Mieter interessant macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
