Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Mehrfamilienhaus mit 3 komplett abgeschlossenen Wohnungen, ideal gelegen in Glückstadt. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1950 und seit 2018 in großen Teilen saniert und renoviert, bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von über 200 qm Wohnutzfläche viel Platz zum Leben und Entspannen oder auch zur Eigennutzung mit Vermietung oder familiärem Anschluss.
Das Haus besteht aus 3 komplett getrennten Wohneinheiten jeweils mit Bad und Küche. Die Terrassen- und Dachgeschosswohnung sind temporär vermietet. So besteht die Möglichkeit das Haus teilvermietet oder frei geliefert zu erwerben.
Ein wunderschöner Garten mit Obstbäumen, Blumen, Sträuchern und Hecken umgibt das gesamte Haus. Zusätzlich gibt es sowohl eine Garage als auch einen Carport und das Haus ist voll unterkellert mit Abstellräumen, Waschkeller mit Hybridanlage und direktem Zugang zum Garten. Ergänzend zur Stromversorgung steht auf der oberen Terrasse eine kleine Photovoltaikanlage.
Bei der Hybridanlage handelt es sich um eine kombinierte Solar-Gas Anlage. Sie produziert Wärme sowohl für Warmwasser als auch für die Heizung.
Merkmale
472 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche, separate Küche
Keller (gesamt 80 m²)
Carport, Garage
3 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 8 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Solar, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
2.466,67 €/m²
Hausgeld
467 €467 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
481.740 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
37.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walfängerweg 4, Glückstadt (25348)
Die Lage dieses Hauses ist besonders attraktiv.
Der Bahnhof Glückstadt, der mittlerweile an den HVV angebunden ist, ist keine 8 Fußminuten entfernt, die Glückstäder Innenstadt und der Hafen sind in 10 Minuten Fußweg zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle, Glückstadt, Anckenstraße, ist nur 200 Meter entfernt und bietet einfache Anbindungen an die Umgebung. Für Ihre täglichen Besorgungen liegt der Supermarkt Edeka Frauen direkt um die Ecke, was Ihnen praktische Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Für Kinder gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in Glückstadt. Das gesamte Umfeld schafft eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nahversorgung.
Weitere Informationen
Das Haus wurde seit 2018 liebevoll umgestaltet und eignet sich perfekt für das eigene Leben im Hochparterre und die Vermietung oder Familienzusammenführung mit den anderen Geschossen. Neue Fenster + Terrassentür in 2018
neue Bäder in 2019 und 2021 im 1. OG + DG,
komplett neuer Bodenbelag Laminat und Vinil im 1. OG, alle Wände und Decken neu
Terrassenanbau in 2018, neue Heizungsanlage Solarthermie in 2021 (leasing Anlage) Photovoltaikanlage auf Terrasse in 2024
Neue Haustreppe in 2020
Kaminofeneinbau 2024
Neue Frischwasserleitung und Abwasserleitung 2025
Die Regenwasserleitung wurde gerade im Rahmen der neuen Leitungen kameraüberprüft und ist o.k.
Seltenes Angebot, da die 3 Wohneinheiten komplett eigene Wohnungen sind und sehr gut vermietet werden können. Oder man nutzt das Haus als Mehrgenerationenhaus für Eltern, Großeltern und Teen Dachgeschoss, oder zwei der Wohnungen können vermietet werden - +++ viele Möglichkeiten, auch für die Finanzierung.
Natürlich werde ich gefragt, warum ich mich trennen möchte. Ich bin Hamburgerin und möchte auf meine alten Tage wieder in meine Heimat zurück.
