Zentrale, lichtdurchflutete Räume für Büro oder Praxis in Düsseldorf Garath
Es handelt sich um eine Ladenfläche (ca. 89 m²). Die Kundenfrequenz ist durch die zentrale Lage gegeben, da sich dass Objekt inmitten des Garather-Ortskerns befindet.
Schaufenster und Eingang gehen zur Fußgängerzone des Einkaufszentrums der Emil-Barth-Straße.
Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, bei Bedarf kann auch ein oder mehrere Stellplätze angemietet werden.
Wir sind offen für Ihre Ideen bezüglich der Gestaltung des Objektes.
Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Linoleum
Diese moderne Gewerbefläche bietet eine hervorragende Ausstattung, die ideal für verschiedene Geschäftszwecke geeignet ist. Die Fläche umfasst:
Das barrierefreie WC ist neu und modern gestaltet. Es verfügt über hochwertige Sanitäranlagen und eine ansprechende Fliesengestaltung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist ebenfalls neu und mit einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet. Dieser sorgt nicht nur für eine einfache Reinigung, sondern verleiht der Küche auch ein modernes und stilvolles Aussehen. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, um den Anforderungen eines geschäftigen Arbeitsumfelds gerecht zu werden.
Diese Gewerbefläche bietet somit eine ideale Kombination aus Funktionalität und modernem Design, die den Anforderungen eines erfolgreichen Geschäftsbetriebs gerecht wird.
Hinweis End-Energiewert Strom: Der angegebene Wert mit 0,10 ist fiktiv, da nach dem Gebäudeenergiegesetz - GEG § 106, bei gemischt genutzten Gebäude, die sich hinsichtlich der Art ihrer Nutzung und der gebäudetechnischen Ausstattung nicht wesentlich von der Wohnnutzung unterscheiden und die einen nicht unerheblichen Teil der Gebäudenutzfläche umfassen, darf auch der Energieausweis für Wohngebäude genutzt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.133 €
Nettomiete
19,20 €/m²
1.700 €
Nebenkosten
433 €
Heizkosten
170 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
6100 €6.100 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.700,00 EUR
Lage
Emil-Barth-Str. 1, Garath, Düsseldorf (40595)
Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt die S-Bahnlinie S 6, die täglich ab dem Garather Bahnhof die Städte Essen und Köln anfährt. In weniger als 15 Minuten ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof zu erreichen. Die Buslinien 778 und 779 verbinden Garath mit dem Stadtteil Benrath. Die Linie 789 verkehrt zwischen Monheim am Rhein und Düsseldorf-Holthausen.
Die Bundesstraße B 8 bietet eine schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Zentrum sowie an die Städte Langenfeld und Leverkusen. Zudem verfügt Garath über eine Anschlussstelle an die Autobahn A 59.
Weitere Informationen
Sonstiges
Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.
Gut für Sie zu wissen! Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines Mietvertrages niemals Gebühren verlangen. Wir bitten Kund:innen, Betrugsmaschen (insbesondere im Internet) oder jede Form von Compliance-Verstößen zu melden. Für Covivio ist Compliance Bestandteil der Unternehmenskultur. Nur so können wir als verlässlicher und vertrauenswürdiger Partner handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.covivio.immo/compliance/
Stichworte
Nutzfläche: 88,53 m², Gesamtfläche: 88,53 m², vermietbare Fläche: 88,53 m², Lage im Bau: links
