Einfamilienhaus zum Kauf 2.292.000 € 5 Zimmer 189 m² 500 m² Grundstück Sendling-Westpark München 80686

Einfamilienhaus zum Kauf
2292000 €
12.127 €/m²
5 Zimmer • 189 m² • 500 m² Grundstück

Lichterfülltes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Garten

Diesem freistehenden, sehr gepflegten Einfamilienhaus gelingt die Kombination von puristischer Ästhetik und warmem Wohlfühlambiente auf ausgezeichnete Weise. Die aktuellen Eigentümer brachten seit 2017 ihre anspruchsvollen Vorstellungen ein und werteten dieses Domizil aus dem Baujahr 1980 kontinuierlich auf.

Von den Feinstein- und Eichen-Dielenböden über die Küche bis hin zur Badgestaltung wurde großes Augenmerk auf eine hohe Qualität gelegt. Klimaanlagen auf beiden Wohngeschossen, ein Soundsystem und ein Sicherheitskonzept sind ebenfalls Teil der Ausstattung. So entstand ein äußerst detailreiches, perfekt durchdachtes Zuhause, das dank großflächiger Glasfronten und der idealen Hauptausrichtung nach Süden und Westen von morgens bis abends ein Maximum an Licht und Sonne erhält.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 189 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei bis drei (Schlaf-)Zimmern und ein wohnlich ausgebautes, helles Souterrain, das weitere flexibel nutzbare Räume bietet. Ein Highlight ist der uneinsehbare Garten mit Sonnenterrasse und Außenkamin. Eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze machen dieses Objekt perfekt.

Es liegt eine Baugenehmigung vor, die einen zweigeschossigen Anbau ermöglicht, sodass sich die Wohnfläche um zwei attraktive Zimmer erweitern könnte.

Merkmale

500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Das Architektenhaus aus dem Baujahr 1980 wurde seit 2017 kontinuierlich modernisiert und aufgewertet.

- Großformatiger anthrazitgrauer Feinstein in authentischer Naturstein-Optik im Erdgeschoss
- Eichen-Dielenparkett (Mafi), hellgrau geölt, im Obergeschoss
- Eichen-Dielenparkett und Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen
- Hochwertige Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Granit-Arbeitsflächen (Baltic Brown) und Arbeits-/Essinsel samt indirekter und Spot-Beleuchtung und vier Hochstühlen, ausgestattet mit breitem Flächen-Induktionskochfeld und deckenintegriertem Dunstabzug (beides Novy), Backofen, Dampfgarer (beides Gaggenau), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (Liebherr), Geschirrspüler (Miele), Porzellanspülbecken samt Gastro-Armatur und Apotheker-Vorratsschrank
- Helles Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, putzbündig verlegt, ausgestattet mit XXL-Wanne (Hoesch), bodengleicher Rainshower-Dusche samt Sitzbank, breitem Waschtisch samt Unterschrank, Keuco-Unterputzarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenstrahler und weißem Einbauschrank mit Innenbeleuchtung; separate WC-Kabine mit Fenster, unterteilt durch Glas-Schiebetür
- Zusätzliches Duschbad im Souterrain mit oberirdischem Fenster, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen
- Maßeinbauten mit mattweißen Fronten im Obergeschoss
- Mehrere Schränke im Untergeschoss
- Klimaanlagen (Toshiba) im Erd- und im Obergeschoss
- Decken-Aufbauspots im Erdgeschoss
- Wandbündige Stufenbeleuchtung ins Souterrain
- Soundsystem im Erdgeschoss
- Teils elektrische Rollläden
- Video-Türkommunikation im Erd- und im Obergeschoss
- Sicherheitskonzept
- Garten: immergrüne Hecke als Sichtschutz, großzügige Südterrasse mit Außenkamin,
überdachte Holzlege, Gartenbeleuchtung, Heckenbewässerung, hochwertiges Metall-Gerätehaus (Biohort)
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Stromanschluss und Gartenzugang
- Drei Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Funkgesteuertes Hoftor
- Ölheizung 2017 erneuert; außenliegender Öltank
- Robuste Haustür mit mehrfacher Bolzenverriegelung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2292000 €

12.126,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

2.499.884 €1

Kaufpreis

2.292.000 €

Kaufnebenkosten

207.884 €

Notarkosten (1,5%)

34.380 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

80.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

81.824 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.460 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sendling-Westpark, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrumsnah, ideal angebunden und umgeben von viel Grün: Dieses Architektenhaus befindet sich nahe dem Westpark in einer reinen Anwohnerstraße, die von niedriger Bebauung geprägt wird.

Sendling-Westpark ist ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten mit intakten, gewachsenen Strukturen. Aktuell zeichnet sich hier ein Generationswechsel ab; jüngere Familien bringen neues Leben in die Nachbarschaft. Im näheren Umkreis stehen Kitas (darunter auch private bzw. bilinguale Einrichtungen sowie ein Montessori-Kinderhaus) und mehrere Gymnasien zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule ist lediglich zehn Gehminuten entfernt.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nahegelegene Pfrontener Platz ist ein parkähnlicher Grünzug mit einem attraktiven Kinderspielplatz. Den Westpark erreicht man mit wenigen Schritten über die Fußgänger- und Radfahrerbrücke am Leermoser Weg. Mehrere Spielplätze und Biergärten, ein Rodelberg, ein Open-Air-Kino und hinreißende Gartenanlagen prägen dieses Naherholungsgebiet, das quasi vor der Haustür liegt. Die Sportanlage Sendling-Westpark und der MTC Ausstellungspark bieten ein vielfältiges Programm.

Der Weg in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands ist von Sendling aus nicht weit: Über die schnell erreichbare A96, die das Wohnen in dem hier angebotenen Einfamilienhaus keineswegs beeinträchtigt, gelangt man in das Fünfseenland. Die A95 führt direkt zum Starnberger See, nach Garmisch-Partenkirchen und in die nahen Alpen.

Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 26 Fahrminuten mit der Straßenbahn 18
- Entfernung zur Autobahn A 96 ca. 2 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Flughafen München ca. 30 Minuten mit dem Auto über die A9 und A92

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag.

Vielen Dank für Ihr Interesse an des von uns zum Kauf angebotenen Architektenhauses nahe dem Westpark. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.

Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.

Interne Objekt-ID: 410-6794 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

Isar Estate e.K.Maklerbüro

Theodolindenplatz 5, 81545 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian DürrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9925a

Referenznummer: 6794

Isar Estate e.K.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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