In der gefragten Offenburger Oststadt präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus im Bungalowstil als attraktives Zuhause für Familien oder Paare. Auf einem 347 m² großen Grundstück und rund 152 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine klare, praktische und zugleich gemütliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterfront viel Tageslicht ins Innere holt. Drei Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie ein Gäste-WC/Bad sorgen für komfortable Wohnverhältnisse. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Alltag. Der westlich ausgerichtete Terrassenbereich mit elektronischer Markise bildet das Herzstück des Außenbereichs und lädt zu langen, entspannten Abendstunden ein. Der Garten bietet Ruhe, Grün und Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer, einer kleinen Küche sowie einem Wohn- und Schlafzimmer bietet sie ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung - sei es als Wohnebene für Jugendliche, als Rückzugsraum für Angehörige oder zur festen Vermietung.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.
Das Baujahr 1971 wurde durch kontinuierliche Modernisierungen und Sanierungen positiv ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Flachdach saniert (1996), die Fassade erneuert (1998), das Badezimmer modernisiert (2001) sowie der Heizkessel ausgetauscht (2005). Darüber hinaus wurden teilweise neue Fenster eingebaut (2011), und 2022 erhielt der Wohnbereich eine neue, hochwertige Schiebetür.
Ein charmantes Gesamtpaket in einer der beliebtesten Wohnlagen Offenburgs - mit viel Flexibilität, guter Bausubstanz und Raum für persönliche Gestaltung.
Merkmale
347 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Abstellkammer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
3.453,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
580.492 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
55.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordoststadt, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der beliebten Offenburger Oststadt, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Hier vereinen sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Offenburger Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind nah, wodurch die Mobilität auch ohne Auto problemlos gewährleistet ist.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, und das sichere, freundliche Wohnumfeld schafft ideale Bedingungen für Kinder. Gleichzeitig fühlen sich auch ältere Menschen in der Oststadt besonders wohl. Die ruhige Wohnlage, die gute Versorgungssituation und verschiedene Angebote für Senioren im Stadtteil machen den Alltag angenehm und überschaubar.
Trotz der urbanen Nähe bietet das Quartier zahlreiche Grün- und Begegnungsflächen, die zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten oder nachbarschaftlichen Kontakten einladen. Die Mischung aus gepflegten Bestandsbauten, moderner Entwicklung und einer lebendigen, generationsübergreifenden Bewohnerschaft verleiht dieser Adresse einen besonderen Charme.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
