Toskana-Flair trifft Raumvielfalt - Geräumiges Haus mit Einliegerwohnung in Thüngersheim
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit mediteranem Flair in moderner Ausstattung präsentiert sich auf einem ca. 589 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage in Thüngersheim:
Dieses charmante Haus mit toskanischem Flair liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage von Thüngersheim - einem traditionsreichen Weinort nahe Würzburg. Die Immobilie kombiniert stilvolle Architektur mit durchdachter Funktionalität und überzeugt durch zahlreiche Highlights.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet, 1987 und 2015 um einen Anbau erweitert und zuletzt im Jahr 2023 durch einen hochwertigen Wintergarten (ca 19 m²) stilvoll ergänzt. Dieser moderne Raumgewinn wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig umgesetzt: Fußbodenheizung, ein intelligentes Beschattungssystem mit integrierter Sturmwarnung, großflächige Schiebetüren mit zusätzlichem Insektenschutz sowie der direkte Zugang in den Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Im Garten erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Lounge-Ecke - perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden bei einem Glas Wein inmitten des idyllischen Ortsflairs.
Wohnung im Erdgeschoss :
Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche bietet viel Raum für das tägliche Familienleben. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen modernen Kaminofen, der schnell für angenehme Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das große Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Wohnung im Obergeschossm (derzeit gut vermietet):
Die gepflegte, aktuell vermietete Wohnung im Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einer gigantischen Dachterrasse sowie einem zusätzlichen Balkon. Die voll ausgestattete Essküche, ein Badezimmer, zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum bieten den Mietern ein komfortables Zuhause. Ein weiteres Highlight: Ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.
Kellergeschoss & Garage:
Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobbys oder Werkstattnutzung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im passenden toskanischen Baustil - bereits ausgestattet mit zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge.
Merkmale
589 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Thüngersheim (97291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thüngersheim ist eine charmante, traditionsreiche Weinbaugemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Der Ort liegt malerisch eingebettet im Maintal, umgeben von weitläufigen Weinbergen, und zählt zu den bekanntesten Weinorten der Region. Mit rund 2.600 Einwohnern bietet Thüngersheim eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an das nahegelegene Würzburg, das in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar ist.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einem regen Vereinsleben. Für Pendler besonders attraktiv ist die direkte Bahnanbindung an die Strecke Würzburg-Gemünden sowie der Anschluss an die B27, wodurch auch berufliche Ziele in der Region schnell erreicht werden können.
Thüngersheim bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die Weinberge, Feste rund um den fränkischen Wein sowie eine enge Dorfgemeinschaft machen den Ort zu einem lebens- und liebenswerten Zuhause für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen
