Mehrfamilienhaus zum Kauf

859000 €859.000 €

3.436 €/m²

9 Zimmer  •  293 m²  •  2.600 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wilhelmsburg, Hamburg (21109)

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Solides Investment oder Selbstverwirklichung: Großzügiges Mehrfamilienhaus auf über 2.500qm Grundstück– ca. 4,7 % Rendite p. a. Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und 13qm Nutzfläche bis zu drei separat nutzbare Wohneinheiten. Aktuell ist es in zwei großzügige Wohnungen unterteilt – eine davon erstreckt sich über zwei Etagen. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt rund 39.000 €, zuzüglich ca. 1000 € Einnahmen aus Vermietung der Garagen, Carports und Nebengebäuden, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,7 % p. a. entspricht. Sämtliche Flächen sind sofort frei vermietbar. Der Kaufpreis wurde stark reduziert um das Objekt für Kapitalanleger attraktiv zu gestalten.

Eine hervorragende Gelegenheit, substanzielles Wohneigentum mit nachhaltiger Mietrendite und Zukunftspotenzial zu erwerben. Die flexible Nutzung, die solide Ausstattung und die beliebte Wohnlage machen dieses Objekt zu einer sicheren und werthaltigen Investition oder Eigennutzung. Die Dichtheitsprüfung wurde bereits vorgenommen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A1 m Zuge einer Brückenreparatur wird ab Q2/2026 voraussichtlich mit dem Bau einer Lärmschutzwand begonnen. Die Lärmemission soll sich laut Gutachten dann um ca. 70% reduzieren. WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Preis um einen Festpreis handelt. Auf Wunsch des Eigentümers können nur Besichtigungen wahrgenommen werden, wenn vor Besichtigungstermin ein Bonitätsnachweis in Höhe des Kaufpreises ihrer Bank nachgewiesen wurde. Maklerzusatz: Mit der Beauftragung von UrbanHomes-Immobilien entsteht ein Maklervertrag. Dieser kann in Textform erfolgen, etwa durch die Bestätigung eines Exposés oder die Unterzeichnung eines Suchauftrags. Für unsere Tätigkeit berechnen wir eine Courtage in Höhe von 5 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Anspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages. Sollte sich der Mehrwertsteuersatz ändern, passt sich auch die Bruttocourtage entsprechend an. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die in unseren Unterlagen enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Eigentümer. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls Ihnen ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Weitergabe unserer Exposés an Dritte nicht gestattet ist. Für alle weiteren Details gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von UrbanHomes-Immobilien.