Küss mich wach :) Sanierungsbedürftiges 30er-Jahre-Zuhause direkt am Schellenberger Wald
Ein kleines Schmuckstück in bester Lage, das nach einer jetzt anstehenden, gründlichen Überholung wieder ein vielgeliebter, den heutigen Wohn- und Technikansprüchen entsprechender Familienmittel-punkt werden wird. Genau das ist er nämlich immer gewesen, denn seit vielen Jahrzehnten stand das Haus im Eigentum einer Familie, die es zur linken Giebelseite mit einem Anbau für die Großeltern - der nur einen Teil der Giebelfläche beansprucht - erweitert hat. Mittlerweile ist aus dem Anbau ein eigen-ständiges Haus mit eigener Hausnummer und eigenem Grundstück geworden. So viel zur Geschichte des Hauses.
Geschichte hin oder her - das Haus ist damals wie heute ein Platz mit einem sehr überzeugenden Grundriss! Mit fünf Räumen und der Option einer Vergrößerung, indem man weiteren Platz im Dachgeschoss oder im Souterrain-/Gartengeschoss schafft. Das bereits vorhandene Wohnkonzept mit klar gegliederten Bereichen, guter Belichtung und schönen, einladenden Räumen war gut, ist gut und wird es auch bleiben. Man braucht keine Grundrissbereinigung, muss sich aber um die Gebäudesubstanz einschließlich Technik kümmern. Diese Investitionen werden sich aber lohnen, denn das Haus steht für die meisten Interessenten auf der "richtigen Seite" der Straße und seine Lage ist wirklich einmalig.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
643 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Naturholz-Parkettböden - im Fischgrätmuster verlegt - im Arbeitszimmer und im Wohn-/Essbereich, schöne Altbau-Raumhöhen. Attraktive, große Fensterlösungen, zwei Ausgangstüren im Wohn-/Essbereich und in der Küche. Ein Bad, ein zusätzliches Gäste-WC - beide mit Tageslicht. Maßgefertigte, raumhoch eingebaute Einbauschränke in mehreren Bereichen. Sehr schöner, blickgeschützter Außenbereich mit großer, überdachter Terrasse direkt am Haus und einer weiteren Terrasse im hinteren Gartenteil für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Praktisches Gartenausgangstor, das direkt in den Wald führt. Garage mit überdachtem Vorplatz neben dem Haus und einem seitlichen Ausgang zur Küche / Außenterrasse. Glasfaseranschluss mit Geschwindigkeiten bis zu 1 GB.
Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1934, um einen Anbau erweitert in den 60er Jahren, grundlegend überarbeitungsbedürftig.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.11.2025 liegt vor, Ölheizung aus 1983, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 209,3 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
4.496,24 €/m²
Provision für Käufer
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
666.650 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
68.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtwald, Essen (45134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das von außen ganz zurückhaltend gestaltete Haus wird von einem sehr attraktiven, direkt an den Schellenberger Wald angrenzenden Garten begleitet. Erst von dieser Gartenseite aus betrachtet, zeigt es sich von seiner Schokoladenseite. Die Lage im Bereich Kantorie / Mattheyweg gehört zu den Toplagen des Essener Südens mit rarem Angebot und starker Nachfrage. Und das hat natürlich seine Gründe ... Der üppige, grüne Rahmen, die überwiegend großformatigen Grundstücke, die besondere Ruhe, Weite und der damit gefühlte "Freiraum" sind genau das, was die noblen Wohnquartiere aus-zeichnen und so ganz besonders machen.
Trotz dieser Lage mit Erholungswert und Rückzugsmöglichkeit nach dem Job ist auch die Essener City erstaunlich nah und sowohl mit dem Auto als auch über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Jede im Alltag wünschenswerte Infrastruktur findet sich außerdem im sogenannten "zentralen Stadtwald" rund um den Stadtwaldplatz, angefangen von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Kinder-gärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und auch jegliche Sportaktivitäten sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der Stadtwald, dem dieses überaus beliebte Wohnquartier seinen Namen verdankt, zum Entspannen ein und der Baldeneysee liegt "um die Ecke". Die kurzen An-bindungen an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus / S-Bahn) und die Autobahnen in alle Richtungen werden an diesem schönen Platz zum Leben zudem besonders geschätzt.
Weitere Informationen
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung: Die insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse ohne Schrägen zzgl. der Option eines Dachgeschoss-Ausbaus. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Windfang, sich öffnend in eine von viel Tageslicht verwöhnte Empfangsdiele mit Gäste-WC und Originaltreppe ins Obergeschoss. Sie erschließt auf dieser Ebene ein schönes, geräumiges Arbeits-/Gästezimmer, einen repräsentativen, zum Garten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit tollem Blick, Ausgang auf eine große, überdachte Terrasse und Zugang zum Garten. Eine ebenfalls in Richtung Garten ausgerichtete Küche, auch mit Ausgang auf die Gartenterrasse, komplettiert das Raum-angebot des Erdgeschosses.
Obergeschoss: Geräumige, helle Diele, die ein richtig großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, freundliche Zimmer und ein Tageslichtbad erschließt. Von dieser oberen Ebene führt eine Treppe - keine Einschubtreppe - zur nicht ausgebauten Dachgeschoss-Ebene.
Kellergeschoss: Das Haus ist inklusive Garage und Terrasse vollständig unterkellert und bietet zur Gartenseite einen mit Fenstern und eine Ausgangstür ausgestatteten Nutzflächenbereich sowie im zur Eingangsseite orientierten Teil die üblichen Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume.
