Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Meerbusch-Büderich!
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ihre verkehrsberuhigte Lage am Ortsrand von Meerbusch-Büderich. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung zwischen den nahegelegenen Rhein-Auen und guter Infrastruktur - ideal für alle, die Wert auf naturnahe Erholung und gleichzeitig kurze Wege legen.
Die praktisch geschnittene Wohnung schafft ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder junge Paare. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne und einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Das gemütliche Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süd-Westen gelegen, die offene Küche bietet direkten Zugang zum Wohnbereich, das Badezimmer ist mit Wannenbad ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum sowie ein komfortabler PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - ein klarer Pluspunkt in dieser Wohnlage. Der Wohnkomplex wird kontinuierlich gepflegt, notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden und werden zeitnah und fachgerecht ausgeführt.
Die Wohnung ist solide und verlässlich vermietet und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage, insbesondere als "Einstieg" zur Erstanlage. Dank der beliebten Lage in Büderich, der guten Anbindung und der angenehmen Wohnqualität bietet diese Wohnung langfristige Nachfrage und eine stabile Mietperspektive.
Ein rundherum attraktives Immobilienangebot für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Lagequalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Badewanne
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
keine
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.500 €/m²
Hausgeld
257 €257 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnunbg liegt im Auslauf einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Der Standort überzeugt durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Gegend ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur - ein Umfeld, das bei Mietern aller Altersgruppen äußerst beliebt ist.
Der fußläufig erreichbare Ortskern von Büderich bietet eine moderne, lebendige Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Cafés und gastronomischen Angeboten. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote. Diese umfassende Versorgung sichert eine konstant hohe Wohn- und Lebensqualität - ein entscheidender Faktor für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für berufstätige Pendler als auch für mobilitätsbewusste Mieter besonders attraktiv. Die Autobahnen A52 und A44 verbinden den Stadtteil optimal mit Düsseldorf, Krefeld und dem Flughafen Düsseldorf International. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und idealer Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem gefragten Standort im Rhein-Kreis Neuss. Die hier angebotene, bereits vermietete Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Basis für eine renditestarke und sichere Investition in einem nachhaltig stabilen Marktumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: lukas.trzesioch@db.com Telefon: 02171 39 444-52
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2006
