10 Zimmer • 282 m² • 612 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
925000 €925.000 €
3.280 €/m²
10 Zimmer • 282 m² • 612 m² Grundstück • frei ab sofort
Außergewöhnliches freistehendes Haus in TOP-Wohnlage von Friedrichshafen-„West“
Eine einzigartige Gelegenheit!
Repräsentatives Haus mit "vielen Möglichkeiten" in bester Lage!
Dieses Haus wurde 1970/71 vom renommierten Architekten Schlichte individuell nach Bauherrenvorgabe geplant und gebaut. Es ist ein - nicht nur für „damalige“ Verhältnisse - modernes, außergewöhnliches Haus, dessen Außenansicht aus Sichtbeton Modernität vermittelt. Zugleich fügte es sich durch die Fassadenbegrünung, den Garten und die Bepflanzung mit Baumbestand harmonisch in die Natur ein.
Zur Hauptwohnung bzw. dem Privat-/Haupteingang gelangt man über die Freschenstraße. Dort befindet sich auch eine Garagenzufahrt. Eine weitere Garagenzufahrt gibt es von der Alpenstraße her.
Vom Erdgeschoß – mit internem Zugang zur Garage – gelangt man über ein repräsentatives großzügiges Treppenhaus mit Wendeltreppe ins Obergeschoß, in dem sich die Hauptwohnung mit Wohn-Essbereich, Balkon, verschiedenen (Schlaf-)Räumen, 2 Bädern, separatem WC und Küche mit angeschlossenem Hausarbeitsraum befindet.
Über eine Einschubtreppe im Treppenhausbereich besteht Zugang zum ca. 155 m² großen Dachgeschoß, das ggfs. weitere Ausbaureserve bietet und bislang lediglich als Speicher/Abstellbereich genutzt wurde.
Im Erdgeschoß beim Hauseingang ist noch ein Gast-/Arbeitszimmer mit WC und Waschbecken.
Im Untergeschoß liegen der Heizraum, verschiedener Kellerräume, eine Dusche und 2 jeweils ca. 30 m² große Hobbyräume, welche zeitweise als Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt wurden. Vom Eingangsbereich mit Garderobe kommt man auch direkt in die Garage.
Die Praxis im Erdgeschoß des Hauses hat einen eigenen separaten Außeneingang von der Alpenstraße her. Diese wurde zunächst vom Eigentümer selbst als Zahnarztpraxis genutzt und nach dem Ruhestand vermietet. Die interne Verbindung im Erdgeschoß zwischen Praxis und Privatwohnung wurde geschlossen, kann bei Bedarf aber wieder hergestellt werden.
Merkmale
frei ab sofort
612 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
3.280,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.022.772 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
97.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.022 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshafen (88045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In TOP-Wohnlage von Friedrichshafen-„West“
Das Haus befindet sich sehr guter, ruhiger und verkehrsarmer Wohnlage von Friedrichshafen „West“ mit bester, kompletter Infrastruktur in nächster Nähe. Das Eckgrundstück zwischen Alpen- und Freschenstraße hat ca. 612 m². Um das Haus herum wie auch in der unmittelbaren Nähe findet sich viel „Grün“. Die Uferpromenade, die Innenstadt oder auch das Strandbad sind nur etwa. 900 m entfernt. und fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hauptwohnung mit Dachgeschoß und Keller ist komplett geräumt und kann sofort übernommen werden;
Die im Erdgeschoß gelegene Praxis (Therapeutische Praxis mit sehr geringem Publikumsverkehr) ist gut vermietet; Mieteinnahmen derzeit ca. 12.182 € p.a.
