Zum Verkauf steht eine großzügige und funktional ausgestattete Kfz-Werkstatt mit angeschlossenen Büroräumen, die ideale Voraussetzungen für den sofortigen Weiterbetrieb oder eine unternehmerische Neuausrichtung bietet. Der Betrieb ist auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück angesiedelt und kann durch zusätzliche ca. 1.000 m² Freifläche ergänzt werden, welche aktuell mit rund 2.000 € Pacht jährlich veranschlagt ist. Diese Flächen bieten ausreichend Platz für Kundenfahrzeuge, Lagerung oder betriebliche Abläufe.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet und im Jahr 2015 durch einen Anbau erweitert worden. Insgesamt stehen ca. 622 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Werkstatt ist technisch gut ausgestattet und verfügt über eine Direktannahme mit Bremsenprüfstand sowie insgesamt fünf Hebebühnen, wodurch effizientes und paralleles Arbeiten problemlos möglich ist. Die vorhandene Struktur eignet sich sowohl für Reparatur- und Serviceleistungen als auch für spezialisierte Werkstattkonzepte.
Ergänzend zur Werkstattfläche stehen Büroräume zur Verfügung, die sich ideal für Verwaltung, Kundenbetreuung oder Organisation eignen. Ein umfangreiches Ersatzteillager ist vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden, was insbesondere für eine nahtlose Betriebsfortführung von Vorteil ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Der Gesamtzustand des Objekts ist funktional und gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen entsprechend der betrieblichen Anforderungen.
Der Kaufpreis für diese Kfz-Werkstatt mit Büroräumen beträgt 825.000 €. Aufgrund der Größe, Ausstattung und der guten Nutzbarkeit stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für selbstständige Kfz-Betriebe, Werkstattketten oder Investoren dar.
Merkmale
2.100 m² Grundstück
Teeküche
Laderampe
LKW-Zufahrt
Hebebühne
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
voll erschlossen
Bausubstanz und Energie
Anbau 2015
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
1.774,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
854.453 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
29.453 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
29.453 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.
