Wer ein Haus in schöner Waldrandlage zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Dazu kommt eine fantastische Aussicht über Todtmoos! Das Haus befindet sich an einer wenig befahrenen Sackgasse am Ortsrand. Mit einem fast 2.500 qm großen Grundstück genießen Sie hier viel Privatsphäre und die direkte Nähe zum Wald!
Das Objekt wurde ursprünglich 1937 in Holzständerbauweise erstellt. 1987 erfolgte ein großer Umbau und seit 2006 wurde hier stetig saniert, renoviert, investiert: 2009 Öl-Zentralheizung und Wintergarten 2014-16 Einbauküche, Sanierung der Badezimmer sowie Wasser- und Heizleitungen, neue Haustüren, Böden und Fenster, Fassade gestrichen 2017 Dacheindeckung 2018 Fassade Garage 2024 Pufferspeicher Warmwasser
Insgesamt stehen zur Verfügung: EG: Hauptwohnung mit offener Wohnküche und Schwedenofen mit daneben befindlichem Wohnzimmer, Duschbad mit WC, Wintergarten und Sitzplatz hinter dem Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man übrigens in einen kleinen Raum im Dachspitz, der derzeit als Büro verwendet wird. DG: großes Schlafzimmer mit Hauptbadezimmer mit Badewanne; vom Flur aus Zugang zu einer kleinen Lagerfläche im Dachspitz UG (teilunterkellert): Garderobenbereich, 2 Zimmer-Appartement mit eigener Haustür, Heizraum
Die ältere Katze, die derzeit mit im Haus wohnt, würde nach Möglichkeit übrigens gerne hier wohnen bleiben.
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
627.000 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
57.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vordertodtmoos, Todtmoos (79682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieses Hauses in Todtmoos zeichnet sich durch die Sackgasse, direkt am Waldrand mit wunderschöner Aussichtslage aus. Ideal für alle, die lieber idyllisch wohnen. Todtmoos liegt im Süden des Hochschwarzwaldes im oberen Wehratal. Das Gemeindegebiet umfasst 13 Ortsteile und erstreckt sich über eine Höhenlage von 700 m über Normalnull bis zum 1263 m hohen Hochkopf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 125,57 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1937
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Der Glasfaseranschluss ist beantragt und bezahlt, wurde jedoch nicht in Betrieb genommen. Aktuell steht bereits eine 100 Mbit Leitung ohne Glasfaser zur Verfügung, die genutzt wird. * Elektrik teilweise zweiadrig * Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
