antaris Immobilien GmbH ** Stilvolles Altbau-Ensemble mit vermieteten Einheiten und Potenzial **
Wir präsentieren ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1879, das mit seinem historischen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Maisonette-Wohnungen in den Obergeschossen. Beide Wohneinheiten sind vermietet und sichern laufende Einnahmen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet attraktives Vermietungspotenzial. Bereits durchgeführte Renovierungen schaffen eine solide Grundlage für eine zeitnahe Vermietung zu marktgerechten Konditionen.
ENERGIEAUSWEIS Ausweisart: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 221,04 kWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: G Energieträger: Gas / Strom Ausstelldatum: 23.01.2017 Baujahr technische Anlage: 2013
Merkmale
410 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
- Historisches Baujahr (ca. 1879) mit viel Charme und Potential - Gewerbeeinheit im EG mit gutem Vermietungspotential - zwei großzügige vermietete Maisonette-Wohnungen - Renovierte Erdgeschosseinheit mit Einbauküche - Historischer Gewölbekeller, begrünter Innenhof und 3 Stellplätze - Gasheizung von 2013
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1879
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.345,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltershausen (99880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Waltershausen. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.
Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Ein Einkaufsmarkt liegt in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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