Entwicklungsobjekt fĂĽr energetische Sanierung in Wesel
Die beiden Anfang des 19. Jahrhunderts errichteten Häuser wurden 1954 miteinander verbunden und als Hotel unter dem Namen "Hotel Am Ring" genutzt. Im Jahr 1979 wurde das Hotel erneut umgebaut und auch ein Schwimmbad im Keller geschaffen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 372 m².
Das Objekt hat ca. 785 m² Gesamtwohnfläche nach Umbau/Sanierung
Derzeit hat das Objekt eine Wohn- Nutzfläche von ca. 700 m².
Es besteht eine positive Baugenehmigung hinsichtlich der Umnutzung des ehem. Hotels in ein wohnwirtschaftlich genutztes Mehrfamilienhaus. Gegenstand der Baugenehmigung ist neben dem Umbau des Hauses auch die bauliche Erweiterung und die Änderung des Dachgeschosses. Gemäß dieser Planung können 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 785 m² realisiert werden.
Das Objekt wurde bereits komplett entkernt, so dass die Vorbereitungen für den Start einer Sanierung erfolgt sind. Unserer Meinung nach bietet es sich an das Objekt unter der Ausnutzung entsprechender Förderprogramme der öffentlichen Hand zu sanieren.
Merkmale
372 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
630,57 €/m²
Provision für Käufer
3 % des KP zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
551.925 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
56.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3%)
14.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesel (46483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Wesel, der Innenstadtkern ist in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch den nahegelegenen Bahnhof ist es möglich Nachbarstädte auch ohne Auto zu erreichen. Schnell gelangt man auf die Autobahn A 3. Die Stadt Wesel ist eine bevorzugte Wohnlage am Niederrhein. Die Nähe zum Wasser und zu üppigen Auenlandschaft macht Wesel zum perfekten Ausgangs¬punkt für naturnahe und erholsame Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir empfehlen eine fĂĽr Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfĂĽr muss jedoch vorher telefonisch mit unserem BĂĽro abgesprochen werden.
Das Objekt ist komplett frei und kann nach Absprache ĂĽbergeben werden.
Bei näherem Interesse stellen wir gerne die Bauzeichnungen des Bestands als auch der Umbauplanung zur Verfügung.
Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Unsere Ă–ffnungszeiten: Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr sowie Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr
