Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

539000 €539.000 €

4.347 €/m²

3,5 Zimmer  •  124 m²  •  1. Geschoss

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Koblberg 3, Koblberg, Soyen (83564)

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Wir verkaufen unsere gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Gemeinderand von Soyen, mit räumlicher Nähe zu Wasserburg am Inn.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, junge Familien, sowie für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld und gute Möglichkeiten für Homeoffice schätzen.

Diese Wohnung war für uns über Jahre ein sehr angenehmes Zuhause - vor allem wegen der Ruhe, des großzügigen Platzangebots und der flexiblen Raumaufteilung.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneinheiten, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage gehört offiziell zu Soyen, liegt jedoch räumlich näher an Wasserburg am Inn als am Ortskern von Soyen.

Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer:
.ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
.ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
.ein vollwertiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice
.ein Esszimmer, das offen an die Küche anschließt und daher als halbes Zimmer zählt

Der Wintergarten ist nicht beheizt und gehört nicht zur Wohnfläche. Durch seine gute Isolierung lässt er sich jedoch ganzjährig nutzen. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur großen Dachterrasse, die ausschließlich zur Wohnung gehört. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Zugang zur Dachterrasse über das Treppenhaus, was im Alltag sehr praktisch ist.

Die Wohnung ist gepflegt und ist sofort beziehbar.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Einbauküche ist funktional und gehört zur Wohnung. Im Winter sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei geräumige Kellerräume, eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gemeinschaftlich von der Hausgemeinschaft genutzt wird. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen