Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und Kamin - 1100 Wien
Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf rund 60 m² in einem gepflegten Wohnhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch ihren besonderen Charme: hochwertiges Fischgrät-Parkett, mehrere großzügige Dachflächenfenster sowie ein stylisher Kamin im Wohnbereich schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Aufteilung umfasst zwei helle Zimmer, eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC - komfortabel und durchdacht für den Alltag. Ein unbefristeter Mietvertrag bietet zusätzliche Sicherheit für eine langfristige Wohnplanung.
Ideal für alle, die zentrale Stadtanbindung mit dem Charme einer Dachgeschosswohnung verbinden möchten.
Highlights.
* Ca. 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
* Dachgeschosswohnung mit mehreren Dachflächenfenstern - viel Licht
* Hochwertiges Fischgrät-Parkett, Fliesen in Bad und Küche
* Stylisher Kamin im Wohnbereich
* Einbauküche, modernes Bad mit Dusche, getrenntes Gäste-WC
* Doppel-/Mehrfachverglasung
* Personenaufzug im Haus
* Neuwertiger Zustand
* Fußbodenheizung
* Unbefristeter Mietvertrag
* U1, Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
* Top-Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Schulen direkt vor der Tür
Mietkonditionen.
* Gesamtmiete: 994,00 € (inklusive Warmwasser- und Heizkostenakonto)
* Kaution: 4.000,00 €
* BK-Entfall: 749 € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
* Provisionsfrei für den Mieter (gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
