Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
515195 €515.195 €
3 Zimmer
#Exklusives Neubauwohnen in Erlenstegen#
Merkmale
Bezug: März 2028
Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
515195 €515.195 €
Preis pro Stellplatz
32000 €32.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
543.531 €1
Kaufpreis
515.195 €
Kaufnebenkosten
28.336 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.728 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.576 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volbehrstr. 11, Spitalhof, Nürnberg (90491)
Wer die Volbehrstraße entlanggeht, spürt sofort die entspannte Seite Erlenstegens: Breite Grünstreifen, gepflegte Privatgärten und eine offene Bebauungsstruktur prägen das Umfeld. Die Nachbarschaft wirkt wertig und zeigt sich als gewachsenes, stimmiges Wohnumfeld.
Anbindung: Die Verbindung in die Stadt ist sehr gut. Mit dem Fahrrad, der Stadtbuslinie 46 oder über den U-Bahnhof Nordostbahnhof erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in kurzer Zeit. Die U2 verbindet unter anderem den Hauptbahnhof mit dem Flughafen.
Weitere Informationen
Das Projekt
In der Volbehrstraße entsteht ein Wohnensemble mit zwei modernen Gebäude, die sich selbstverständlich in die grüne Umgebung Erlenstegens einfügen. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und barrierearm per Aufzug zu allen Wohnungen. 21 Wohnungen – durchdacht geplant: von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 bis 132 m² Wohnfläche ist hier für jeden Bedarf etwas geboten. Lichtorientiert und großzügig laden Wohn-Essbereiche mit offener Küche in ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und ästhetischer Offenheit ein. Die Terrassen und Loggien bieten Blickbeziehungen in grüne Gartenanlagen und auf einen charmanten, gewachsenen Baumbestand. Eine großzügige Maisonette-Wohnung bildet das obere Highlight. Offene Ebenen, viel Tageslicht und eine private Dachterrasse schaffen hier ein ganz besonderes Gefühl von Weite und Freiraum.
Ich bin für Sie da!
Für nähere Informationen sowie einen kostenfreien Beratungs- und Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Vorabunterlagen erhalten Sie unter: E-Mail: bt@schultheiss-wohnbau.de
Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Name, Anschrift, Telefonnummer.
Alternativ erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot nach Ihren Bedürfnissen. Wir bieten verschiedene Varianten für unterschiedliche Größen, Lagen und Objekte an. Senden Sie mir einfach Ihre Wunschliste!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Serviceleistungen: Hausmeister
