Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

279800 €279.800 €

4.828 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²  •  1. Geschoss

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Kothau, Ingolstadt (85053)

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Verkauft wird eine gepflegte und frisch gestrichene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 12 Wohneinheiten, pro Hauseingang sind je nur 6 Wohneinheiten vorhanden. Die Wohnung befindet sich bereits im Leerstand und kann sofort als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.

+ Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten - die Tiefgarage ist bereits saniert!
+ Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche und die Markise.
+ Im Gemeinschaftswaschraum sind Anschlüsse für die Waschmaschine / den Trockner vorhanden.
+ Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet circa 6,46m² Nutzfläche.
+ Im Kellergeschoss bietet ein eigenes Kellerabteil ausreichend Stauraum.
+ In der Tiefgarage gibt es einen separaten Bereich für Fahrräder.

Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen / den Winterdienst. Die monatlichen Hausgeldzahlungen für die Wohnung und beide Tiefgaragenstellplätze belaufen sich derzeit auf insgesamt 270,79 Euro. Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden laufend gebildet.

Die Tiefgarage ist bereits saniert (Bodenbeschichtung) und die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2019 erneuert. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis noch die Daten der alten Heizung beinhaltet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen