Flexible Büro- / Praxisflächen im Neubau - teilbar ab 120 m²
Zur Vermietung steht eine moderne Neubau-Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines Einzelhandelsobjekts. Die Einheit überzeugt durch eine klare Trennung vom Publikumsverkehr des Erdgeschosses und eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 360 m² und teilt sich in zwei Einheiten auf: ------------------------ Fläche 1: ca. 120 m² Fläche 2: ca. 240 m²
Beide Flächen können entweder separat oder gemeinsam angemietet werden, wodurch eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte gewährleistet ist.
Die Erschließung erfolgt über einen separaten, eigenständigen Zugang. Von dort gelangen Sie in ein gepflegtes Treppenhaus, das ausschließlich dieser Gewerbefläche dient. Zusätzlich ist ein eigener Personenaufzug vorhanden, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zum 1. Obergeschoss ermöglicht.
Die Flächen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und können nach Mieterwunsch flexibel gestaltet und ausgebaut werden. Dies bietet die ideale Grundlage, um individuelle Raumkonzepte und Anforderungen optimal umzusetzen.
Die Kombination aus Neubauqualität, variabler Flächenaufteilung und unabhängiger Erschließung schafft hervorragende Voraussetzungen für eine moderne und repräsentative gewerbliche Nutzung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Freien und Hansestadt Hamburg. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt (ca. 1-2 km) und profitiert von der Hamburger Telefonvorwahl 040, was insbesondere für Unternehmen mit regionalem Bezug ein attraktives Merkmal darstellt.
------------------------ Neu Wulmstorf: ca. 380 % Gewerbesteuerhebesatz Hamburg: 470 % Gewerbesteuerhebesatz
Mietkonditionen ------------------------ Kaltmiete: 13,50 € / m² bei Teilanmietung Kaltmiete: bei Gesamtanmietung nach Absprache Gesamtmiete abhängig von Flächenwahl (Teil- oder Gesamtanmietung) Betriebskostenvorauszahlung: wird derzeit noch abgestimmt und gesondert vereinbar
Merkmale
Personenaufzug
Kein Keller
- Neubau-Gewerbefläche im 1. Obergeschoss - Gesamtfläche ca. 360 m² (teilbar in ca. 240 m² und ca. 120 m²) - Flächen separat oder gemeinsam anmietbar - Hamburger Vorwahl (040) - Separater, eigenständiger Zugang zur Gewerbeeinheit - Eigenes Treppenhaus ausschließlich für die Mieteinheit - Personenaufzug mit direktem Zugang ins 1. Obergeschoss - Barrierearmer Zugang - Aktuell im Rohbauzustand - Flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch - Individuelle Ausbau- und Ausstattungsmöglichkeiten - Helle Flächen durch großzügige Fensterfronten (je nach Ausbau) - Repräsentativer Eingangsbereich - Moderne Neubauqualität - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung etc.) - Werbemöglichkeiten am Objekt nach Absprache - Gute Erreichbarkeit und klare Erschließungsstruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
13,50 €
Provision für Mieter
3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.
Kaution
3 Nettomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 13,50 EUR
Lage
Neu Wulmstorf (21629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Neu Wulmstorf, direkt an der frequentierten Hauptstraße. Diese stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes dar und verbindet die umliegenden Wohngebiete mit dem Ortskern sowie den angrenzenden Gemeinden.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit und eine hohe Passanten- sowie Verkehrsfrequenz aus. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen sowie gastronomische Betriebe, die für eine kontinuierliche Belebung des Standortes sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Der Bahnhof Bahnhof Neu Wulmstorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem gewährleisten mehrere Buslinien eine gute regionale Erreichbarkeit.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Hamburg und Bremen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt. ist beim Zustandekommen des Mietvertrages durch den Mieter zu leisten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Stichworte
Gesamtfläche: 360,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Flughafen: 2.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.72, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz zur Hauptschule: 0.77
