Wohnung zum Kauf 389.000 € 3 Zimmer 85,5 m² 3. Geschoss Georg-Wilhelm-Straße 248 Wilhelmsburg Hamburg 21109

Wohnung zum Kauf
389000 €
4.548 €/m²
3 Zimmer • 85,5 m² • 3. Geschoss

Verkaufsangebot für eine tippiditoppi sanierte 3 Zimmer Wohnung, ca. 85,54 m² Wohnfläche am IGA Park in Hamburg-Wilhelmsburg

Merkmale

Bezug: 1961
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

4.547,58 €/m²

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,
5,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg) zahlbar durch den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

425.138 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

36.138 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.395 €

Provision für Käufer (1,79%)

6.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Georg-Wilhelm-Straße 248, Wilhelmsburg, Hamburg (21109)

Hamburg-Wilhelmsburg gehört zweifelsohne zu den aufstrebenden und bisher unterschätzten Wohnlagen der Stadt Hamburg.

Die beiden Stadtteile Wilhelmsburg und Veddel liegen zusammen auf der größten Elbinsel Hamburgs und sind zwischen 2006 und 2013 auch international durch die Internationale Garten- und Bauausstellung IGA und IBA mit ihren innovativen Projekten, Bauten und den umfangreichen Renaturierungsmaßnahmen bekannt geworden.
Dazu gehören auch weitreichende Freizeitanlagen und der beeindruckende Energiebunker - ein Projekt aus Vergangenheit Zukunft zu gestalten.

Der sich stetig verjüngende Stadtteil bietet interessierten Bewohnern oder Besuchern eine Vielzahl von Natur- und Bauerlebnissen, interessante Wohnlagen, einen Wochenmarkt und wurde lange unterschätzt und etwas stiefmütterlich vom Senat behandelt.

Dies hat sich geändert. Obgleich auch Seefahrt, Logistik, und weitere Unternehmungen viele Jobmöglichkeiten im Stadtteil bieten, sind hier eben auch einzigartige Naturerlebnisse zu bewundern und darüberhinaus durch die vielen Projekte der IGA/IBA tolle Wohn- und Freizeitmöglichkeiten entstanden.
Neben all den Annehmlichkeiten eines intakten Stadtteils einer Großstadt können Sie hier auch noch die Frösche quaken oder das Gras wachsen hören.
Sie finden hier immer den richtigen Platz für den jeweiligen Moment in Ihrem Leben.

Wilhelmsburg liegt direkt angebunden durch ÖPNV und Verkehrswege nur einen Hauch entfernt von der Hamburger Innenstadt oder der Hamburger City.

Genießen Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, neuen Restaurants, Behörden und Cafés, Freizeit- und Sporteinrichtungen direkt im Stadtteil.
Neben Kindergärten, Stadtteil- und weiterführenden Schulen bietet Wilhelmsburg natürlich auch optimale Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Das Objekt: 3OG mit Fahrstuhl
Wohnfläche ca. 85,54 m²
Baujahr 1960, umfangreich saniert
3 Zimmer, Balkon

Knack zack - was für eine Wohnung... hey...

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine ganz besonders schicke Wohnung mit
3 Zimmern im 3OG eines Mehrfamilienhauses zum Verkauf an.

Diese ehemals vier Zimmer umfassende Wohnung wurde durch das Entfernen einer Wand zu einer äußerst komfortablen drei Zimmerwohnung mit einem großen Schlafraum, einem Kinderzimmer, einem Essbereich und einem Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Durch den nach Westen gelegenen Balkon und das nach Osten belichtete Esszimmer erhalten Sie ein lichtdurchflutetes des Wohnzimmer.

Diie gesamte Wohnung auf links gedreht und mit äußerst hochwertigen Materialien komplett saniert. Hierzu zählt neben der hochwertigen Einbauküche auch das vollkommen neu gestaltete Duschbad mit hochwertigen Armaturen.

Der Wohnung zugeteilt ist ein Abstellraum im Kellerbereich.

Ein weiteres Highlight ist die absolut zentrale Lage am ehemaligen IGS Parkgelände, so dass Sie sofort Grünflächen genießen und Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen können.

Das Wilhelmsburger Zentrum mit S-Bahn Anschluss in die Hamburger Innenstadt, diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Auch Schulen und Kindergärten sind im Nahbereich gelegen.

In etwa 8 Minuten erreichen Sie von Wilhelmsburg mit der S-Bahn den Hamburger Hauptbahnhof. Neben viel Grün besticht Wilhelmsburg auch durch die vielen kleinen Kanäle, beinahe das Venedig Hamburg... Fahren Sie ein Boot??
Das ist Ihr Stadtteil, bislang vollkommen unterschätzt - lovely.

Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan aus 2024 ca. 387,00 €
(umlagerfähige und nicht umlagefähige Kosten).

Die angesparte Rücklage/Guthaben von ca. 800,00 € (2024) für diese Wohnung wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1960
- Baujahr Anlagentechnik: 2004
- Energieträger: Leichtes Heizöl
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend