Modernes Zweifamilienhaus mit Charme im Herzen von Pleidelsheim
Mitten im idyllischen Ortskern von Pleidelsheim präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1910 wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Zwei separat zugängliche Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder klassisches Wohnen mit viel Platz.
Das Haus ĂĽberzeugt durch eine solide Bausubstanz, einen technisch sehr guten Zustand sowie ein gepflegtes, modernes Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen und hochwertige Modernisierungen schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Eckdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 206 m² Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Aktuelle Mieteinnahmen: 2.100 Euro monatlich/25.200 Euro p. a. (bei Vollvermietung)
Beide Wohnungen verfügen über eigene Balkone und moderne Einbauküchen. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und eignet sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.
Zwei geräumige Einzelgaragen mit elektrischen Lamellentoren sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Das kompakte, pflegeleichte Grundstück ohne Gartenfläche ist ideal für alle, die zentrales Wohnen ohne hohen Pflegeaufwand schätzen.
Wohnungsaufteilung: Wohnung 1: ca. 61 m², helle 2 Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss Wohnung 2: ca. 145 m², großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Fazit: Eine gepflegte, moderne Immobilie in zentraler Lage - ideal für Familien, Paare, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
184 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
* Vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten * separate Eingänge für Hauptwohnung und Einliegerwohnung * voll ausgebautes Dach * moderne Einbauküchen in beiden Wohneinheiten * modernisierte Bäder und Sanitäranlagen (2021/2024) * neue Kunststofffenster mit Rollläden (3-fach-Verglasung) * das Dach wurde fachmännisch überprüft, dabei wurden einzelne beschädigte Ziegel ausgetauscht, eine Abreinigung und Versiegelung durchgeführt, der Dachzustand ist insgesamt gepflegt und funktional * Fassade gestrichen & modernisiert * zwei neue Balkone * neue Lammelentore Garage * Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000) * Waschküche, Trockenraum, Heizraum im Untergeschoss * historischer Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum * gepflegte Böden (Fliesen, Laminat) und moderne Innenausstattung * Anschluss für Photovoltaik- Anlage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
3.203,88 €/m²
Provision für Käufer
4,16 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %.
Geschätzte Gesamtkosten
729.300 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
69.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,5%)
23.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pleidelsheim (74385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Westen von Pleidelsheim, nur rund 100 m vom Ortszentrum entfernt. fußläufig erreichbar sind Rathaus, Geschäfte, Bäckerei, Apotheken sowie Ärzte. Eine Bushaltestelle (Wiegehalle) befindet sich ca. 70 m entfernt, der Bahnhof Freiberg (Neckar) etwa 3,4 km Entfernung. Supermarkt (Netto), Bäckerei Übele, Arzt, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ideale Mikrolage für Mieter oder Selbstnutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 138,23 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Ă–l-Heizung mit Ă–l Baujahr laut Energieausweis: 1910
