Zweifamilienhaus mit hohem Entwicklungspotenzial - Ihre perfekte Investitionsgelegenheit!
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das mit seinen lichtdurchfluteten Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss begeistert. Jede der großzügig gestalteten Einheiten umfasst ca. 49 m² und schafft eine einladende Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachten Grundrisse, modernen Küchen und stilvollen Badezimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohnraum individuell zu gestalten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das 2003 angehobene Dach, das einen teilweise ausgebauten Bereich bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung von ca. 45 m² zu realisieren. Diese Option eröffnet nicht nur mehr Wohnraum, sondern bietet auch ein vielversprechendes Investitionspotenzial für die Zukunft.
Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügigen Stauraum, der Ihre Wohnqualität erhöht und eine optimale Nutzung des Raums ermöglicht.
Mit einer attraktiven Kaltmiete von lediglich 280 € für die Obergeschosswohnung und 400 € für die Erdgeschosswohnung präsentiert sich dieses Objekt als besonders interessant für Mieter und verspricht eine rentable Vermietung. Diese wirtschaftliche Effizienz macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zu einer ausgezeichneten Wahl.
Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Selbstverständlich stellen wir Ihnen diesen bei einer Besichtigung zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu bieten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines ansprechenden Wohnkonzepts zu werden. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren, die dieses Objekt bietet, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste vielversprechende Investition in einer der gefragtesten Lagen!
Merkmale
69 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
2003 Dach aufgestockt und neuer Dachstuhl mit 12cm Sparren, Schiefereindeckung neu Rückseite des Hauses 10cm Dämmung 2003 2003 Wasserzuleitungen und Elektrik erneuert Abwasserrohre aus den Wohnungen zur Straße erneuert 2017 neue Gas-Therme im DG, die für alle Wohnungen betrieben werden könnte, z.Z. wird nur die EG-Wohnung damit beheizt. Die OG-Wohnung wird elektrisch beheizt mit Strom über Heizkörper, die mit Speckstein-Steinen befüllt sind. 2007 neue 2-fach-verglaste Holz-Fenster, im DG Kunststoff-Fenster EG-Gußasphalt und Laminat OG Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.581,63 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberlahnstein, Lahnstein (56112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die 5Km südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Das Haus liegt zentral in Oberlahnstein. Die Stadt bietet alles für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2003
