4,0 % Rendite I Wohnungspaket mit 3 Einheiten in Connewitz I 45-58 m² Wohnfläche I Denkmalschutz
Attraktives Wohnungspaket mit 3 vermieteten Einheiten in denkmalgeschütztem Altbau - ca. 160 m² Gesamtwohnfläche - mit 4,0 % Rendite.
Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935. Die Einheiten verteilen sich auf das 2. und 3. Obergeschoss und überzeugen durch klassischen Altbaucharakter, kompakte Grundrisse und eine langfristig stabile Vermietungssituation.
Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell eine jährliche Kaltmiete von 12.660 € bei ca. 160 m² Gesamtwohnfläche.
Die Rendite beträgt somit 4,0 % und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Wirtschaftliche Kennzahlen: Die monatlichen Hausgelder bewegen sich zwischen 145 € und 217 € je Einheit. Der nicht umlagefähige Anteil liegt zwischen ca. 80,88 € und 113,07 € monatlich je Wohnung.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 48.970,55 €. Davon entfallen 14.531,90 € auf die genannten Wohnungen.
Dies unterstreicht die sichere Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft.
Attraktive Grundrisse & Altbaucharme:
Alle Einheiten verfügen über praktische Grundrisse mit großzügigen Fluren, separaten Schlafzimmern, geräumigen Wohnbereichen sowie funktionalen Küchen mit Platz für einen Essbereich. Die Bäder sind jeweils mit Tageslicht (bis auf eine Einheit) ausgestattet und verfügen über Badewanne oder Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum wird durch Dachbodenabteile sowie teilweise große Kellerabteile geboten.
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurden die Innenaufnahmen teilweise digital entmöbliert. Die Raumstrukturen und Ausstattungsmerkmale sind dennoch gut erkennbar und vermitteln einen realistischen Eindruck der Wohnung.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
* 2-Zimmer Wohnungen * langfristig und zuverlässig vermietet * 12.660 € Jahresnettokaltmiete * Denkmalschutz * Bad mit Dusche oder Badewanne * Keller und Dachboden mit zugehörigen Abstellräumen * Gas-Etagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
316500 €316.500 €
1.978,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
351.538 €1
Kaufpreis
316.500 €
Kaufnebenkosten
35.038 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.748 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.408 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.299 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.583 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Connewitz, Leipzig (04277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Meusdorfer Straße befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrsanbindung Bushaltestelle: ca. 150-300 m Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200-400 m S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km
Einkaufen & Versorgung Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300-900 m Bäckerei: ca. 200-500 m Apotheke: ca. 150 m
Bildung & Betreuung Kindergarten/Kita: ca. 200-600 m Grundschule: ca. 600-1.000 m Weiterführende Schulen: ca. 1.000-2.000 m
Freizeit & Erholung Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Fazit Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen und Seen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.
Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 006, 009, 010
