Sinn: Gepflegtes Wohnhaus mit schönem Außenbereich
Dieses historische Backsteinhaus in Sinn überzeugt mit viel Charme und Liebe zum Detail! Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von 113 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier gibt es ca. 37 m² zusätzliche Fläche, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist.
Das Wohnhaus wurde bereits einigen Modernisierungen unterzogen. So wurde beispielsweise die Fassade professionell aufbereitet, die Heizungsanlage in 2010 und der Wärmetauscher in 2025 erneuert oder die Fenster teilweise in 2019 ausgetauscht.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 modernisiert. Auch zwei moderne Einbauküchen sind vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten.
Der schöne Außenbereich bietet mit kleinem Garten, Terrasse sowie einem Gartenhäuschen viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Ein Doppelcarport hinter dem Haus mit Zugang vom Garten aus rundet das Ganze ab. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz in einer Gesamtanlage. Profitieren Sie von verschiedenen Förderungen z. B. über die KfW und steuerlichen Abschreibungen.
Kontaktieren Sie uns gerne, um sich in einem Besichtigungstermin selbst von der Immobilie zu überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
303 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
- Garten - überdachter Freisitz - Doppelcarport - aktuell in 2 Wohneinheiten genutzt - 2 moderne Einbauküchen - Keller mit Stauraum - Zisterne mit elektrischer Pumpe
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.761,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinn (35764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sinn mit den beiden Ortschaften Edingen und Fleisbach liegt in 185 bis 356 Meter Höhe am Fuß des Westerwaldes, 3 km südlich von Herborn im Dilltal. Die Gemeinde ist mit der vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Herborn-Süd der A 45 (Sauerlandlinie) an das Fernstraßennetz angeschlossen. Durch den Ort führt die B 277 Dillenburg-Wetzlar. In den Ortsteilen Sinn und Edingen befinden sich Haltestellen an der Dill-Strecke, Regionalbahnzüge der RMV-Linie 40 Siegen - Gießen halten hier. Die nächsten Großflughäfen (Frankfurt, Köln, Dortmund) sind in ungefähr einer Stunde erreichbar. Infrastruktur: Im Bereich der Gemeinde Sinn gibt es fünf Kindergärten, wovon die Kindertagesstätte in Sinn mit ihrem Angebot die Ganztagsbetreuung erfüllt. Erwähnenswert ist in dem Zusammenhang auch der Waldkindergarten "Pfützenhüpfer". In Sinn ist eine Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in Herborn und Umgebung vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken gesichert. Spezielle Fachärzte erreichen Sie in kurzer Zeit in Herborn und Dillenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Hauptort Sinn vorhanden. Ebenso finden Sie hier das Rathaus und Bankfilialen. Freizeit: Zu einer Erfrischung im kühlen Nass lädt das Waldschwimmbad mit beheiztem Schwimmbecken ein. Sinn verfügt über ein reges Vereinsleben mit vielseitigen kulturellen Veranstaltungen. Es gibt etliche Sportanlagen wie Tennisplätze, Fußballplatz, Reitanlage etc. Die Gemeinde ist umgeben von drei Seiten des Naturparks Lahn-Dill-Bergland. Eine Vielzahl von gekennzeichneten Wanderwegen erschließen die Naturschönheiten rund um Sinn. Das 10 km lange Stippachtal bietet neben vielen Biotopen und Angelteichen auch botanische Raritäten wir Orchideen und Seidelbast. Die Jugendpflege in Sinn bietet im "Bistro Genial" einen beliebten Treffpunkt für Jugendliche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
