8 Zimmer • 200 m² • 1.271 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
189000 €189.000 €
945 €/m²
8 Zimmer • 200 m² • 1.271 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktive, sanierbare Doppelhaushälfte mit großer Einliegerwohnung in Rustow (Loitz)
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1934 auf einem ca. 1.271 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Die Immobilie befand sich bis zum heutigen Zeitpunkt im Familienbesitz. Die großzügige Einliegerwohnung wurde bislang für die Ferienvermietung genutzt. Um alles technisch und wohnlich wieder auf den Stand der Dinge sowie den heutigen Zeitgeschmack zu bringen, bedarf es umfassender Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Zimmer, die gemütliche Küche, ein Wannenbad, ein separates Bad mit Toilette sowie eine großzügige Veranda. Im Obergeschoss sind drei Wohn-, Schlaf-, bzw. Gästezimmer sowie ein Duschbad beherbergt. In der interessanten und sehr wohnlich angelegten Einliegerwohnung finden Sie ausreichend Platz in Erd- und Obergeschoss mit derzeit drei Wohn- bzw. Schlafräumen, zwei gemütlichen Wohnküchen und zwei Duschbädern. Ein großes Nebengebäude birgt Platz für Garage, Werkstatt und Lagerfläche.
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Merkmale
frei ab sofort
1.271 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
945 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.867 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
21.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rustow, Loitz (17121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Rustow befindet sich in Mecklenburg-Vorpommern im Landkreis Vorpommern-Greifswald, südwestlich von Loitz. Geografisch liegt der Ort in der sogenannten Pommerschen Schweiz bzw. der lagunenartigen Küstenlandschaft der mecklenburgischen Seenplatte, nahe dem Peenestrom und den umliegenden Gewässern. Der Ort ist sehr gut über regionale Straßen erreichbar in der Nähe von Loitz. Die nächste größere Stadt ist Greifswald, weitere Zentren sind Stralsund und Rostock im weiteren Umfeld. Rustow gehört zum flachen bis leicht hügeligen Ostsee-Nebenland, geprägt von Marschen- und Ackerflächen, kleinteiligen Waldflächen und Gewässern in der Umgebung. Typisch für die Region sind landwirtschaftliche Flächen, kleinere Gewerbebetriebe und regionale Versorgungsstrukturen. In der Nähe befinden sich ländliche Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Vereine in den benachbarten Orten.
Die Umgebung bietet ländliches Reizklima mit Naturräumen, Seen und Flussläufen in der Nähe, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Rad- oder Kanu fahren oder Wandern in der offenen, grünen Landschaft.
