9 Zimmer • 265 m² • 342 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
569000 €569.000 €
2.147 €/m²
9 Zimmer • 265 m² • 342 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilien - Wohnhaus mit 4 Wohnungen in ruhiger Top - Lage von Erlensee Langendiebach
Mehrfamilienhaus mit 4 abgeschlossenen Wohnungen in bevorzugter Lage von Erlensee Langendiebach.
Dieses Haus ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen geeignet, denn die Wohnung im 1. Obergeschoss wird in Kürze frei.
Das Haus liegt in beliebter Wohngegend direkt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mitten in Erlensee - Langendiebach.
Das Objekt besteht aus 3 separaten Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern. Der Verkauf erfolgt nur im "Gesamtpaket".
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2 Appartements aufgeteilt, sodass das Objekt aus insgesamt 4 Wohnungen besteht.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind fast identisch und ca. 90 m² groß; die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Küchenbereich, Bad und Terrasse, die Wohnung im 1. OG hat ebenfalls 3 Zimmer, einen Küchenbereich, ein Bad und einen Balkon.
Die Einheit im Dachgeschoss ist in 2 abgeschlossene Wohnungen mit 52m² und 33m² aufgeteilt.
Der hintere Teil des Hauses ist unterkellert, hier befinden sich die Mieterkeller zu den einzelnen Wohnungen sowie ein Raum für die Waschmaschinen.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein "Besucher"- Parkplatz, im durch ein Hoftor gesicherten hinteren Bereich befinden sich 3 weitere Parkplätze.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
342 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
4 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mehrfamilienhaus
Vier abgeschlossene Wohneinheiten, 4 Kfz-Stellplätze.
Das Wohnhaus besteht aus einem nicht unterkellerten Vorderhaus sowie einem rückseitigen, 1998 neu gebauten und unterkellerten Gebäude. Im Zuge des Neubaus wurde auch das aus dem Jahre 1956 stammende Vorderhaus komplett saniert.
Die Außenfassade ist bereits gedämmt und wurde 2025 nochmal komplett neu "angelegt".
Alle Wohnungen erreichen Sie über ein zentrales, mit hochwertigem Granit ausgestatteten Treppenhaus.
Alle Fenster sind 1998 erneuert worden.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt kostengünstig über Elektroenergie (Nachtspeicheröfen).
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.147,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.612,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
634.833 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
65.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendiebach, Erlensee (63526)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich verkehrsberühigter Lage in Erlensee-Langendiebach.
Die junge Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis in Hessen besteht aus zwei Stadtteilen: Langendiebach und Rückingen. Erlensee ist ein sehr attraktiver Wohnort. Mit über 80 Vereinen und Verbänden können Sie sich individuell frei entfalten und verschiedene Aktivitäten ausüben.
Alle 2 bis 3 Jahre findet ein Hof- und Gassenfest in Langendiebach statt.
Erlensee hat einen Vogelschutzpark, einen Trimm-Dich-Pfad im Markwald und mehrere Radwanderwege.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A 66 und A 45, über das Hanauer Kreuz und Langenselbolder Dreieck hat Erlensee eine gute Lage, die Städte Frankfurt, Offenbach, Gießen, Fulda und Aschaffenburg sind schnell zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 40 km entfernt. Über die nächsten Bahnhöfe Hanau, Rodenbach und Langenselbold, erreichen Sie Rhein-Main auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In Hanau haben Sie ICE-Anschluss.
Die Stadt Hanau ist in nur 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert
