Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

2.510 €/m²

4 Zimmer  •  99,6 m²  •  1. Geschoss

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Grabenhof, Wels (4600)

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Objektbeschreibung:
Diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wels. Mit insgesamt 4 Zimmern, einem kleinen Wintergarten/Loggia und einer modernen Ausstattung bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Die Sanierung wurde ca. 2010 durchgeführt und umfasste die komplette Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, neue 3-fach isolierte Fenster sowie eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.

Raumaufteilung:
2 helle Kinderzimmer
1 ruhiges Schlafzimmer
1 großzügiges Wohnzimmer
Kleine Loggia/Wintergarten - ideal zum Entspannen
Küche - voll ausgestattet & im Preis enthalten
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum mit Waschmaschine & Regalsystem

Ausstattung & Zustand:
Sanierung: ca. 2010 - inkl. aller Leitungen und Elektrik
Fenster: 3-fach-Isolierverglasung
Küche & Bad: Möbliert, modern und im Preis enthalten
Böden: Laminat und Fliesen
Zustand: Sofort bezugsfertig, sehr gepflegt
Heizung: Zentral, ca. €?100,-/Monat
Stromkosten: ca. €?50,-/Monat
Betriebskosten: €?336,-/Monat

Besonderheiten:
? Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Aufteilung
? Wintergarten/Loggia mit Ausblick
? Komplettsanierung - technisch und optisch auf aktuellem Stand
? Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine & viel Stauraum
? Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur

Fazit:
Diese Wohnung kombiniert solide Bauqualität, moderne Technik und eine ideale Raumaufteilung - perfekt für Familien oder Menschen, die viel Platz und Komfort in zentraler Lage von Wels suchen. Durch die umfassende Sanierung ist kein zusätzlicher Investitionsbedarf notwendig - einfach einziehen und wohlfühlen!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,67 m², Bundesland: Oberösterreich Sonstiges: Neubaustandard