Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Besonderes Highlight ist das modern gestaltete Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, modernen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und urbaner Lage verbinden möchten.
Ausstattung 3 gut geschnittene Zimmer Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik Helle und freundliche Wohnräume Moderne Fliesen im Bad Handtuchheizkörper Gepflegter Gesamtzustand Gute Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Balkon, Fahrstuhl
Bemerkungen: Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung mit einem wohnlichen Charakter. Helle Räume sowie eine praktische Grundrissgestaltung schaffen eine angenehme Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Innenräume.
Die Wohn- und Aufenthaltsbereiche verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Küche und Sanitärbereiche sind funktional ausgestattet und auf den täglichen Bedarf ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über moderne Sanitärobjekte sowie zeitgemäße Wand- und Bodenfliesen.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Immobilie verfügt zudem über moderne Elektro- und Medienanschlüsse. Teilweise sorgen isolierverglaste Fenster für eine gute Energieeffizienz und angenehmen Wohnkomfort.
Balkon Aufzug Kellerraum frisch modernisierte Räume Netzwerk- bzw. Glasfaseranschluss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
880 €
Kaltmiete
9,07 €/m²
650 €
Nebenkosten
166 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
64 €
Kaution
1950 €1.950 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 650,00 EUR
Lage
Arndtstraße 12, Mitte, Dortmund (44135)
Die Immobilie in der Arndtstraße 12 befindet sich in zentraler und zugleich vergleichsweise ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Kaiserstraßenviertel bzw. in der östlichen Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Altbauten, Wohnhäusern, kleinen Cafés, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus. Das Viertel gilt als innenstadtnah, lebendig und bei Berufstätigen sowie Studierenden beliebt.
Die Dortmunder City mit Einkaufsstraßen, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Ostenhellweg sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem REWE BaseCamp, EuroShop zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Ostentor liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Auch der Dortmund Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Das Umfeld bietet zahlreiche gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. In direkter Nähe befinden sich beispielsweise Café Brasserie Lotte, Quiro sowie Lemongrass und JIA - the taste of home.
Für Erholung im Grünen sorgen kleinere Parkanlagen wie Blauer Park sowie größere Freizeitflächen wie Dortmund City Garden und Westfalenpark. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit guter Aufenthaltsqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive innerstädtische Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher urbaner Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden
Zur Zeit wird der Aufzug im Haus erneuert und ist somit gerade nicht nutzbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen
