Attraktive Dachgeschosswohnung - modernisiert, ruhig gelegen, gut vermietet
Die angebotene Eigentumswohnung kann sowohl einzeln als auch im Paket gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmereigentumswohnung im Dachgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 2.195/10.000. Die Immobilie liegt nordwestlich des Stadtzentrums in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtbezirks Untermhaus.
Das Mehrfamilienhaus wurde in geschlossener Bauweise errichtet, verfügt über vier Geschosse und ist vollständig unterkellert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Treppenhaus ist mit Granitstufen ausgestattet. Das Grundstück ist eben, voll erschlossen und bietet eine direkte Straßenanbindung. Über eine Unterführung ist der Hinterhof erreichbar. Eigene Stellplätze stehen nicht zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich in ca. vier Gehminuten Entfernung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 modernisiert wurde. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte die Modernisierung des Abwassersystems von Ton- auf Kunststoffrohre. Das Flachdach ist mit ca. 45 cm Mineralwolle gedämmt, die rückwärtige Fassade des Hauses ebenfalls gedämmt. Im Dachgeschoss sind thermoisolierverglaste Kunststofffenster verbaut, während im Erd- und Obergeschoss Holzfenster mit Fensterkreuz vorhanden sind. Aufgrund der Straßenbahnnähe wurden im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss Holzfenster mit Schallschutzverglasung (3-fach) eingebaut.
Die Wohnung sowie weitere Einheiten des Hauses wurden umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Steigleitungen (Strangsanierung) vom Fußboden bis zur Decke erneuert, Wände modernisiert und hochwertige Echtholzparkettböden verlegt. Die Bäder wurden vollständig erneuert. Die Hauptabwasserleitung im Keller wurde ebenfalls neu hergestellt. Wohnungseingangstüren sowie Abstellräume im Treppenhaus wurden erneuert.
Im Zusammenhang mit den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind vereinzelt Trocknungsrisse vorhanden. Die Einbauküche im Dachgeschoss stammt vom Eigentümer und ist Bestandteil des Verkaufs.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, modernisierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kelleranteil
- gehobene Ausstattung - Bad mit Dusche - Fliesenboden - Parkettboden - Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - SAT-Anlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermhaus, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- die kreisfreie Hochschulstadt Gera liegt im Osten des Bundeslandes Thüringen - Einwohnerzahl: ca. 91.300 - ca. 49 km nord-westlich von Zwickau, ca. 82 km süd-westlich von Leipzig - Anbindung an B 2, 7, 92 und A 4 - ÖPNV, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen der öffentlichen Hand und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 308,00 m², Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, modernisiert: 2022
