Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.840 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²  •  439 m² Grundstück

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Repelen, Moers (47445)

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Zechenhaus mit Charakter in Moers-Repelen - freistehend mit separatem Anbau (eigener Eingang & Bad), Garage und Stellplätzen

In ruhiger Nebenstraße von Moers-Repelen (Windmühlenstraße 56) wartet ein echtes Stück Ruhrgebiets-Geschichte: ein freistehendes Zechenhaus aus den 1930er-Jahren (ca. 1936) mit solider Basis, schönem Grundstück und einer Besonderheit, die heute selten ist: ein separat zugänglicher Anbau mit eigener Haustüre und eigenem Badezimmer - ideal für Arbeiten und Wohnen, Gäste oder ein unabhängiges "Studio".

Haus & Raumangebot

Das Haupthaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 439 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist grundsätzlich bewohnbar, jedoch sollte - je nach Anspruch - eine umfassende Renovierung eingeplant werden. Dieser Renovierungsbedarf ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt und eröffnet die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten.

Separater Anbau mit eigenem Eingang & Bad

Der Anbau ist separat zugänglich (eigene Haustüre) und verfügt über:

einen Raum im Erdgeschoss

ein eigenes Badezimmer

zusätzlich einen Dachboden, der aktuell über eine Leiter erreichbar ist und als Schlafstelle oder Lager genutzt werden kann.

Damit eignet sich der Anbau hervorragend als Büro/Homeoffice, Gästebereich, Teenager-/Hobbyraum oder als kleines Studio (je nach Ausbau- und Nutzungskonzept oder Genehmigung).

Wichtig zu wissen: Im Anbau ist derzeit keine Heizung installiert - diese müsste bei Bedarf nachgerüstet werden.

Modernisierungen & Technik

Einige zentrale Punkte wurden bereits in den letzten Jahren umgesetzt:

Moderne Gasheizung (Brennwerttechnik) aus 2015 im Haupthaus

Bäder vor einigen Jahren saniert

Teilweiser Austausch der Fenster sowie Haustüre erneuert

Grundstück & Außenbereich

Das Grundstück ist über eine Einfahrt befahrbar - praktisch für Alltag, Hobby oder Handwerk. Im Garten befinden sich neben dem Wohnhaus:

ein zusätzliches kleines Haus (Nutzungsmöglichkeiten je nach Zustand/Gegebenheiten)

eine Stallung (früher vermutlich Tierhaltung) - ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbyfläche

Für Fahrzeuge stehen zur Verfügung:

Garage

3 PKW-Stellplätze am Haus

Fazit

Ein charakterstarkes Zechenhaus mit seltenem Extra: separater Anbau mit eigenem Eingang und Bad. Dazu ein befahrbares Grundstück, Garage, Stellplätze sowie zusätzliche Nebengebäude - eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die Substanz erkennen und mit Renovierung ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Dritten oder aus Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 46.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.41, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.33