Exklusives Büro oder Praxisfläche im Herzen von 1040 Wien - Ihr neuer Standort für Erfolg und Stil!
Mit einer großzügigen Fläche von 135,78 m² bietet diese Einheit ausreichend Raum für Ihr Unternehmen, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden.
Die vier großzügig geschnittenen Zimmer sind ideal für unterschiedlichste Nutzungen - von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Arbeitsbereichen. Zwei getrennte WCs garantieren Komfort und Flexibilität für Ihr Team und Ihre Besucher. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: edle Parkettböden schaffen ein warmes Ambiente, während stilvolle Fliesen besonders in den Nassbereichen für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen.
Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Eine praktische Einbauküche ermöglicht es Ihnen, Pausen entspannt und komfortabel zu gestalten. Flügeltüren verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine effiziente Klimaanlage, die gerade an heißen Sommertagen für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.
Die Lage im 4. Bezirk bietet exzellente Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl von Infrastrukturangeboten, die Ihren Arbeitsalltag optimal unterstützen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Büro oder Ihre Praxis in einer der dynamischsten Gegenden Wiens zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ihr neuer Geschäftserfolg beginnt hier!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
3. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettokaltmiete
2.444,04 €
Betriebskosten
244,40 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.444,04 EUR
Lage
Wien (1040)
Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie befindet sich im begehrten 4. Bezirk Wiens, nahe dem Naschmarkt, der Kettenbrückengasse und der Margaretenstraße. Die Lage verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur und bester Erreichbarkeit. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein angenehmes Arbeitsklima. Mit der U-Bahn Linie U4, Station Kettenbrückengasse, sowie der Buslinie 59A ist eine günstige Anbindung gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 135,78 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien
