Maisonette zum Kauf 489.000 € 5 Zimmer 124 m² 2. Geschoss Müllheim Müllheim im Markgräflerland 79379

Maisonette zum Kauf
489000 €
3.944 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • 2. Geschoss

Wohnen in Bestlage von Müllheim für Familien - Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung am Waldrand

Zuhause ankommen - Wohnen in ruhiger Bestlage von Müllheim

Diese 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche liegt in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Müllheim: auf dem Hügel, direkt am Wald und umgeben von Natur. Eine Wohnlage, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität vereint - ideal für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Umfeld legen.

Wohnen mit Licht, Luft und Weite
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine teilweise Glasüberdachung besonders hell und offen wirkt. Die integrierten Plissees ermöglichen eine flexible Beschattung und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre. Der angrenzende große, sonnige Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Durchdachte Raumaufteilung
Mit vier Schlafzimmern bietet die Maisonette viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Die Ebenen schaffen eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Hinweis - die Bilder wurden digital überarbeitet und die Zimmer teilweise per KI geleert um die Privatsphäre zu schützen. Die Renovierung vom Gäste WC ist noch in Planung.

Hochwertige Ausstattung mit Perspektive
- Neues, luxuriöses Badezimmer (2025)
- Gäste-WC wird vollständig renoviert (Ausführung gemäß Beispielbild)
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Hochwertige Einbauküche
- Insektenschutz an Fenstern
- Dachspeicher als zusätzlicher Stauraum
- Haus Baujahr 2000

Ruhige, familienfreundliche Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung mit Spielstraße. Direkt vor der Tür beginnen Wald und Landschaft - ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Freizeit und Naturerlebnisse.

Parken & Zukunftssicherheit
- Außenstellplatz inklusive
- Möglichkeit zum Bau eines Carports
- Fernwärmeanschluss geplant für das 1. Quartal 2026

Einzug ab Frühjahr 2026 möglich

Ein Zuhause mit Charakter:
Diese Wohnung verbindet Naturnähe, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung mit einer Lage, die langfristig überzeugt. Ein Ort, an dem Familien wachsen können - ruhig, sicher und mit viel Raum für das tägliche Leben.

Merkmale

Bezug: Mitte 26
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

489000 €

3.943,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

540.687 €1

Kaufpreis

489.000 €

Kaufnebenkosten

51.687 €

Notarkosten (1,5%)

7.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.457 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Müllheim, Müllheim im Markgräflerland (79379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Müllheim, ruhig gelegen auf dem Hügel und direkt am Waldrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Zurückgezogenheit vom Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Das Wohnumfeld ist sehr familienfreundlich gestaltet: eine verkehrsberuhigte Spielstraße sorgt für Sicherheit und Lebensqualität, besonders für Kinder. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung beginnen praktisch direkt vor der Haustür - Wald und Landschaft schließen unmittelbar an.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum von Müllheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist gut, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit dem Alltag verbinden lässt.

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit - eine Kombination, die in Müllheim besonders geschätzt wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4871838 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.76, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.56