Top Mietrendite! Kein Verwaltungsaufwand! Zwei gepflegte Einheiten im Pflegezentrum Garstedt
Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in der renommierten Pflegeeinrichtung "Seniorenzentrum Garstedt" in der Samtgemeinde Salzhausen. Wir freuen uns, Ihnen mit den hier inserierten Wohneinheiten in den Gebäuden "Haus am Berg" und "Haus im Dorf" zwei erstklassige Anlageobjekte präsentieren zu können.
Wenn Sie Ihr Kapital in Immobilien investieren und dabei möglichst wenig Aufwand betreiben möchten, dann sind Pflegeimmobilien die perfekte Wahl für Sie! Mit den beiden Wohneinheiten bieten wir Ihnen garantierte Mieteinnahmen sowie eine langfristige Planbarkeit und Sicherheit der Mieteinnahmen. Sie profitieren außerdem von attraktiven Renditen durch regelmäßige Mieteinnahmen und dem Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie selbst. Ein weiterer Vorteil ist der Wegfall der Aufwendungen für Neuvermietungen, da der Betreiber selbst die Verwaltung der Immobilie übernimmt. Bei dieser Investition können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen!
Die angebotenen Pflegeimmobilien werden von der renommierten Betreibergesellschaft Seniorenzentrum Garstedt "Haus am Berg" GmbH geleitet und sind seit langem fester Bestandteil der Gemeinde Garstedt. Die Einrichtung umfasst zwei Seniorenheime, eine Tagesklinik und einen ambulanten Pflegedienst.
Die Mietrendite beträgt ca. 5,33 %, und die Mietverträge haben eine Laufzeit von ca. 10 Jahren inkl. voller Wartelisten. In dem Hausgeld ist ebenfalls die Instandhaltungsrücklage inbegriffen, welche ca. 283 € jährlich beträgt. Durch die dauerhafte Belegung (mit Warteliste) wird die Vermietung dieser Pflegeimmobilie stabilisiert und aus Sicht eines Anlegers die Investition langfristig sichergestellt.
Im besten Fall sollen beide Wohneinheiten veräußert werden. Für Fragen stehe ich Ihnen telefonisch gerne jederzeit zur Verfügung!
Merkmale
"Haus am Berg": Genießen Sie eine einladende Umgebung mit 58 Wohneinheiten, von denen aktuell eine verfügbar ist. Das Zimmer bietet mit ca. 67m² ausreichend Platz zur persönlichen Gestaltung und sind mit Telefon- und Fernsehanschlüssen ausgestattet. Das Gebäude bietet einen Speisesaal, gemütliche Aufenthaltsräume sowie Klavier- und Kaminzimmer. Der prachtvolle Garten beherbergt zudem einen Streichelzoo mit Esel und Ziegen. Großzügige Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Unser engagiertes Hauswirtschaftsteam sorgt täglich für Sauberkeit und kümmert sich um die Wäsche.
"Haus im Dorf": Mit 49 Einzelzimmern, von denen eines aktuell verfügbar ist, bietet dieses Haus eine komfortable Pflegeumgebung. Das Zimmer ist mit ca. 75m², einem Pflegebett, Nachtschränken, Fernseh- und Telefonanschlüssen sowie Notrufanlagen ausgestattet. Die barrierefreien Bäder verfügen über alle erforderlichen Hilfsmittel für maximale Sicherheit und Komfort. Die Einrichtung umfasst eine großzügige Eingangshalle, die als Kommunikationsraum dient, einen Friseursalon und einen Speisesaal. Im Außenbereich lädt ein Pavillon zum Verweilen ein. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Unser Hauswirtschaftsteam sorgt täglich für Sauberkeit und kümmert sich um die Wäsche der Bewohner.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.612,68 €/m²
Hausgeld
24 €24 €
Provision für Käufer
6,25
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.197,64 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.197,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt (21441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die idyllisch gelegene Gemeinde Garstedt am Rande der malerischen Lüneburger Heide, eingebettet zwischen Winsen/Luhe und Salzhausen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kreisstadt Winsen an der Luhe als auch das Nahversorgungszentrum Salzhausen bequem über Buslinien erreichbar. Zudem liegen Autobahnanbindungen nach Hamburg, Lüneburg, Hannover und Bremen in greifbarer Nähe, was die regionale und überregionale Erreichbarkeit dieser charmanten Gemeinde weiter verbessert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.
§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.
(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Stichworte
vermietbare Fläche: 142,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2
