CHARMANTE CITY-WOHNUNG + VERMIETET + 1,5 - ZIMMER + BALKON + 1.OG + 10713 BERLIN
Sie suchen in zentraler Berlin - Wilmersdorf - Lage eine vermietete Eigentumswohnung? Sie haben einen langfristigen Anlagehorizont?
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein nach 1929 errichtetes Ensemble von gereiht errichteten Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Wilmersdorf, bestehend aus 8 Aufgängen, in der Kahlstraße sowie der Rudolstädter Straße.
Insgesamt verfügt die Anlage über 80 Wohneinheiten.
Die Umwandlung zu Wohneigentum erfolgte 1994. In den Folgejahre wurde der Gebäudebestand umfänglich saniert und das Dach ausgebaut. Die Wohnungen wurden vereinzelt eigentümerbezogen instandgesetzt oder modernisiert.
+ 2010 DG-Ausbau mit
Terrassenaufbauten
+ in den letzten 10 Jahren: 2022
Balkonsanierung; Notausstiege
Dach erneuert; Treppenhäuser
saniert; Fassaden erneuert.
Die Beschlusssammlung der WEG liegt für Sie auf Abruf bereit.
Unsere 1,5 - Zimmer - Wohnung befindet sich in der Kahlstraße und hat eine Wohnfläche von 54,25 m².
Die Lage im Objekt ist das 1.OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist seit 2003 an den jetzigen Mieter vermietet.
Ein Mieterauszug ist nicht vorgesehen!
Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen.
Gleich links befindet sich die Wohnküche, die sich der Mieter liebevoll mit einer modernen Einbauküche eingerichtet hat.
Im Raum weiter das tagesbelichtete und belüftetete Wannenbad, welches 2/3 hoch gefliest ist.
Im nächsten Raum das Schlafzimmer, indem ein großer Schrank Platz findet.
Im Raum rechts nun das große Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, dafür feinen Balkon.
Ein vermaßter Grundriss ist in Erstellung.
Wohn - und Schlafzimmer verfügen über Laminatböden. Die Diele verfügt über einen Fliesenboden. Das Wannenbad ist 2/3 hoch verfliest - Standard und ist tagesbelichtet.
Die moderne Einbauküche gehört dem Mieter.
Die Wohnung ist mieterseitig gemütlich eingerichtet und gepflegt. Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist derzeit in der Wohnung nicht angezeigt.
WICHTIG: Ein Mieterauszug ist nicht vorgesehen.
Wir suchen für diese Wohnung einen klassischen Kapitalanleger / Bestandshalter mit einer langfristigen Perspektive.
Mögliche umlegbare Kosten haben wir im Kaufpreis berücksichtigt.
Wir übersenden Ihnen zur Information gerne die Beschlusssammlung.
Das Gemeinschaftseigentum ( Fassaden, Balkone, Treppenhäuser ) sind in den letzten 10 Jahren saniert worden. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2010 ausgebaut.
Fact-Sheet:
1.OG rechts - 1,5- Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Kellerraum, Balkon
54,25 m² Wohnfläche lt.TE /Mietvertrag unbefristet: seit 2003
NKM: 408,50 € / BK-HZK-VZ 308.50 € = Gesamtmiete: 717,00 €/ Monat
letzte Mieterhöhung: zum 01.03.2025/letzte Nebenkostenerhöhung: 01.12.2025
2025:
Hausgeld 406,01 € (inkl. 76,92 € lfd. Erhaltungsrücklage )
MEA: 923 / 100.000
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024:
rd. 377.902,96 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 100.000,00 € p.a.
Nicht umlagefähige Kosten:1.725,28 € p.a.
Rücklagekosten: 923,00 € p.a.
* WP 2025 Fortschreibung
Wir halten ein ausführliches Expose´für Sie bereit!
